灣區核心城政策收緊 樓市下滑

【本報記者廣州七日電】保利投顧研究院今日發佈大灣區五月房地產行業月報顯示，大灣區內地9城商品住宅成交面積為575萬平方米，由於去年同期疫情後供求釋放下基數較高，同比小幅下滑1%；受四月底多項目搶開影響，月內成交呈現“前高後低”態勢，較“銀四”下滑7%。9城樓市供應呈現收縮，廣佛政策收緊效果初現，珠海回升勢頭強勁，表現好於去年同期水準。

廣佛強限價下熱點板塊供應不足，深圳及環深市場表現平穩。其中廣州信貸政策持續發酵下疊加供應收縮，熱度穩中微降，成交環比降11%，但仍處近三年同期高位；天河雙盤加推，遠郊南沙、番禺走量盤缺貨下部分專案開盤即罄。

年中衝刺加大行銷

深圳受供應不足影響，成交同環比呈現下滑，新開項目整體去化逾8成，熱度不減；二手市場持續低迷。月內深圳政策再度多次收緊，房貸利率上調、限價趨嚴及落戶門檻提高，政策收集態勢不改。東莞供應帶動成交小幅回升，成交主要集中在東部產業園。惠州節後供應收縮，信貸政策收緊下成交量維持低位運行。中山市場表現分化，臨深片區馬鞍島熱度不減。

珠海市場熱度好於去年同期，金灣熱銷盤斷供、唐家供應增加下，板塊熱度由金灣向唐家北圍轉移，深莞外溢客持續增加；江門五一節點帶動下成交有所提升。

展望後市，政策收緊預期不變，六月年中衝刺節點下，各房企將加大行銷以實現走量。廣州限價持續下成交主要集中於番禺、南沙等周邊區域；深圳價格漲幅受抑制，後市維持平穩放量；東莞年中房企供應放量下或將帶動成交小幅回升；中山馬鞍島供應增加下熱度提升，需進一步關注近期岐江新城和科學城建設情況；江門在土拍熱度帶動下，未來樞紐新城和蓬江熱度有望提升。