腳踏實地 推動都更

祐漢七棟樓群調研報告出台以來，備受社會關注。如都更公司方面所預期，七棟樓群單位數量多，容積率亦不低，在未來不增加單位的前提下，增加商業面積特別是車位數量，是大趨勢，可扣減建築成本，亦能配合社區經濟發展所需。

時至今日，祐漢一帶建起不少新樓，惟建成逾四十年的七棟樓群依舊存在，且因長期失修及管理不善，塞渠漏水、鋼筋石屎外露甚至爆裂、飛墮落街等情況時有發生，與社區新貌格格不入，且存在險情，重建工作絕不容許再“佛系”下去。

政府冀以都市更新方式徹底改建七棟樓群，原地重新規劃，注入新理念，方向與目標明確，也符合廣大街坊多年期許。同時，祐漢七棟樓群都更計劃提出多年，但一直未能付諸實際行動，今次透過都更公司協作方式推動，且已取得一定前期成績，但要具體落實，仍然面對相當多問題。先不論居民同意重建佔比，即使同意重建，持份者亦有各種各樣要求，如何平衡各方利益尋求最大共識，仍是關鍵。

由於祐漢七棟樓群住戶眾多，都更公司在收集業主、住宅聯絡資料後，其中一幢情況較為理想，因此考慮先以單幢街區方式重建，付諸行動並爭取打造為示範區。毫無疑問，都市更新後，原有地段建築功能不再單一，面貌煥然一新。新建成的示範區樓宇，增加商業面積，並提供一定數量車位，料可激活社區經濟發展潛力，物業亦定會升值，為其他單幢樓宇起示範作用，爭取更多業主、住戶支持重建。

過去，土地匱乏是都市更新難以推動的主因之一。隨着新填海地段出現、政府陸續回收閒置地，令當局有“本錢”以樓換樓、暫住回遷等不同方式推動舊區重建。都更公司日前與黑沙灣新填海區P地段置換房及暫住房項目建造工程判給公司及聯營體代表簽署判給意向書，意味着有關項目即將進入實質建設階段。只要有關方面抓緊興建進度及質量，待暫住房早日落成後，配合其他法律法規，一步一腳印，定能實質推動都更計劃。

夏 耘