外僱退場扭轉客源結構

住宅租金下調 本地客增簽長約多

【本報消息】隨着外僱持續減少，住宅租務市場承壓。有地產業者表示，近期住宅租客類型由外僱轉為本地學生、家庭客，租金跌2-5成不等，租約年期較以往延長，暫未見因租務市場調整而影響樓價。

妥協減租延長租約

據資料顯示，今年四月外僱數量為17.3萬，較去年同期的18.8萬減少逾1.5萬人，更較疫前的19萬減少1.7萬，外僱規模縮減。有地產業者表示，住宅市場一直以外僱、散客、賭場工作人士為主，疫下外僱退場，活躍娛樂場周邊人士也減少，影響租務市場。

近期，因應租金下調，租客結構出現變化，多了學生，還有本地家庭客趁低價租住條件更好的住宅，租約亦由以往簽一年，個別簽兩年，變為簽三年。這轉變屬預期之內，大部分業主願意接受現實調整租金，只要成功出租，年期較長都接受。

路氹屋苑租跌三成

對於住宅出租供應量和租客需求情況，視乎區域有所不同。民生區較旺，如氹仔市中心、筷子基等單位出租供應量並非太充裕，但可應付需求，租金亦較“硬淨”，僅有輕微調整，1-2成內處於正常水平；路氹區大型屋苑供應充足，租金下調2至3成。

商業區如皇朝、新口岸區這類租盤“盤比客多”，該區住宅租金減幅明顯，部分知名屋苑租金削近半，加上單位面積較大，出租相對困難。

後市不宜過份樂觀

整體租務市場上，雖然學生、家庭客增加，但未能彌補外僱不斷減少，市場欠缺支撐。未來租金或再有輕微調整，但幅度不大。本澳經濟復甦需時，外僱短期難大幅增長，後市不宜“過分樂觀”。但相信現時是過渡期，暫時觀察，未見租務市場跌幅太明顯以致影響樓價。雖個別屋苑租金跌幅近半，但非普遍情況。

當前租務市場活躍程度仍算可以接受，只要可保持現況，不算太差。租金經調整，拉近區與區間的租金差距。如以往旅遊、娛樂區租金特別高，調整後料可刺激市場，若呎租相近，不排除部分租客不介意住商業區、旅遊區。

另外，現時從經濟數據反映，本澳經濟正穩步恢復，故後市料有所改善，前提是疫情不要再次失控。