“信步閑庭”擬設公共行人走廊

科大新規劃建築面積增十萬平米

【本報消息】城市規劃委員會昨下午三時開會討論多份規劃條件圖草案，當中科技大學的新規劃，在沒有委員發言下成功獲准放寬土地發展限制，地積比由原本的一點五倍增至兩倍，建築面積增加了約十萬平方米。

因應業權人申請將地積比率增至三倍，在三月三十一日的城規會上，城規會主席兼工務局長陳寶霞認為要聽放寬意見，當時有一名委員支持。

今次科大的新草案主要修改最大許可地積比。昨日會上局方介紹，新草案主要按照科大目前土地使用現況，包括尚未使用的土地面積、已使用的最大許可地積比率、最大許可覆蓋率等數據作綜合分析，以及考慮未來發展上合理需求的面積估算，建議由一點五倍升至兩倍，增加的建築面積約十萬平方米。與現況對比，將來可發展的建築面積約十三萬五千平方米。高度、覆蓋率及其餘的規劃條件，與上次草案相同。

另外，同在三月底不獲通過、需徵詢業權人意見的花王堂對面一幅私人閒置地，新草案建議，該六十三平方米的私地將繼續割讓四十六點九平方米予政府，以作拓寬公共街道；餘下的約十六平方米土地則取消上次草案提出一併讓予政府的建議，容許業權人發展，可作非工業用途。

昨討論時僅一委員就文化局訂定的建築色彩限制提問，質疑是否太嚴格。文化局長梁惠敏解釋用意是考慮到與歷史城區的協調，不希望色彩過於刺眼或奪目，才有不得採用色彩飽和度及明度均大於百分之八十的意見。草案同獲得通過。

另一有份規劃條件圖涉及筷子基“信步閑庭”項目，要求土地承批人須在地面層預留位置作公共巴士站、提供兩層可公眾開放使用的地下停車場、部分地面層須退縮三米形成柱廊作為公共行人道、裙樓設置公共行人走廊等。

市政署管委會副主席羅志堅關注公共行人走廊的維護，需否事先徵得大廈業主同意，這關係到現時或將來的建築都會面對有關問題，認為有需要先明確相關責任。陳寶霞強調，訂定權屬關係會有後續文件跟進，例如建築物分層登記或土地登記等。

對於雀仔園白灰街仁德堂公所，即魯班師傅廟所在的私有土地的規劃條件圖草案，委員呂澤強關注新建築物如何與廟宇協調。文化局副局長梁惠敏表示，未來新建築物必須採用粉刷牆身及斜屋頂，但目前僅討論規劃條件，不希望太早對設計或建築設限。梁惠敏強調，假設未來設計影響魯班師傅廟，局方也不會“畀佢過關”。

昨另有“入便街四十五號”、“板樟堂街四號”、“庇山耶街二十五號”、“庇山耶街五十四號”等多份規劃草案，都在沒有委員發表意見下通過。