更新計劃膠着憂拖到變危樓

公民有計傾探祐漢舊樓重建

【本報消息】都更公司日前公佈祐漢新邨七幢樓調研報告，揭示祐漢樓裙現時面對的問題以及有關業主對都市更新的態度，議員林玉鳳日前主持網上直播節目《公民有計傾》，邀請工程師陳桂舜及城規師林天瀚擔任嘉賓，探討如何推進祐漢七幢樓現時重建工作。

可考慮分批重建

上述報告顯示，祐漢新邨七幢樓僅約三成業主居於其中，約四成半為租戶，其餘為空置單位或無人應門等。林玉鳳擔心七幢樓更新計劃處於膠着狀態，重現二○○四年政府初提更新計劃的情況，不希望樓宇拖到變成危樓時才“拆彈”，因此對於業權問題必須透過法律解決。林玉鳳是原舊區重整諮詢委員會委員，當年法案建議同意重建比例、以公式計算單位重建後的價值予以補償，或以“樓換樓”的方式保障居民，但遺憾該法案後來被撤回，建議政府重新參考。

陳桂舜相信，有很多“隱形業主”還在靜觀其變，待政府開出收購條件後才慢慢接觸洽談或辦理一些遺產的繼承手續。調研報告反映某幾幢樓可能較容易先行，故不一定要七幢樓一起重建，分批重建也可緩解暫住房壓力。這次重整是由都更公司牽頭，雖由政府全資擁有，但公司行為在各方面可以比政府部門更有彈性。也建議考慮重建增加更多商業元素，減少居民跨區就業，紓緩交通壓力。

法律賠償需定型

林天瀚認為，若法律或賠償都定型後，一些本來無意出售的“隱形業主”，或因這些看得見的補償或“甜頭”而“有數得計”，方便作出決定，從而推動整個重整計劃。這次重建也是為北區建設更多公共設施的契機，該區人口密集，若在不增加地積比的情況下放高、複合利用這些土地，可以增加很多空間去興建公共設施。