港上市內房企市值均值跌逾三成

【中新社北京廿一日電】中國房地產TOP10研究組廿一日發佈的報告顯示，二○年，中國滬深及內地在港上市房地產公司總資產增速創近幾年新低，同期，上市房企市值均值明顯下滑。

財務指標增速下降

中國房地產TOP10研究組由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院三家機構組成。自○三年以來，研究組對中國房地產上市公司的研究已連續進行十九年。

當天的研究成果發佈會上，中指研究院院長莫天全指出，這十九年間，房地產上市公司市值均值漲7.2倍，營業收入平均增54.5倍，淨利潤均值增11.5倍。其中，前10位的頭部企業增長明顯快於行業平均水平。

不過，二○年，受新冠疫情、調控政策等因素影響，房地產上市公司多項財務指標增速走降。

行業總資產增速創近年新低。報告稱，二○年，滬深上市房地產公司總資產均值為1,400億元（人民幣，下同），同比增長率為13.7%，增速較一九年回落4.2個百分點；內地在港上市房企總資產均值同比增13.8%至2,333億元，增速較上年回落7個百分點。

盈利水平明顯下行

高價地和結轉滯後，帶來房企盈利水平明顯下行。二○年，由於營業成本上漲，上市房企淨利潤均值增速不及營業收入均值增速。其中，滬深、內地在港上市房地產公司淨利潤均值分別為33.4億元、63.1億元，同比分別降3%和增3.5%。

行業整體估值下滑。報告指出，二○年，滬深及內地在港上市房地產公司市值均值分別為184.6億元和237億元，同比分別降12.2%和31.2%。

從股價走勢看，房地產板塊走勢韌性變弱。二○年，房地產板塊整體下行，表現弱於大盤。

不過，在“三道紅線”的融資新規下，房企負債水平總體下降。二○年，滬深及內地在港上市房地產公司資產負債率均值分別同比降0.4個、0.2個百分點，至68.8%、76.2%。滬深及內地在港上市房地產公司淨負債率分別為75.6%、81.9%，較一九年降9.1個、26.8個百分點。