升降設備擬強制維修保養年檢

物管業界：訂規範保養指引

【本報消息】政府現正就《升降設備法律制度》公開諮詢，強制升降設備維修保養及年檢。有物管業者建議釐清責任人的義務和責任。此外，法案文本建議由第三方檢驗實體進行年檢，料會加管理費。

明確處罰標準

澳門物業管理業商會理事長崔銘文表示，現時澳門有不少樓宇樓齡已三、四十年，部分升降機型號的零部件已經停止生產和在澳銷售，撤出升降機市場，政府立法監管升降機設備維修保養及強制定期檢測有必要。

他建議，法律文本要清晰明確責任人的義務和責任，責任人只須完成法定的義務和責任，便無需承擔法律的責任，清晰明確處罰標準。而對居民重點宣傳維護升降機使用安全是樓宇分層所有人的責任。

高效系統監督

崔銘文認為，升降機是樓宇重要的日常運輸工具，保養服務及檢測服務必須十分嚴謹，並需要有高效的監督系統，保證電梯及大廈住客的安全。建議對升降機日常維修保養項目及流程制訂標準化，規範保養指引。

此外，《升降設備法律制度》生效後，升降機年檢需由第三方檢驗實體負責，電梯保養公司要派一名工程師和維修人員在場協助，意味着電梯保養公司會收取額外提供人員協助年檢電梯的費用，對大廈財政支出有一定影響。具體要視乎第三方檢驗實體的收費，及電梯保養公司額外收費，以及視乎屋苑電梯數量及單位數量。

料增管理成本

另有物管業者表示，日後通過立法，在一定程度上可減輕物管業界的責任。他舉例，倘電梯出現瑕疵，物管公司通知業主會，讓業主會再通知小業主，倘小業主不作為，便有法律可依。惟現時本澳只有一家檢驗實體，擔心立法後，檢驗實體人手方面難以應付全澳設備的檢驗工作。

他稱，現在許多管理公司均是“全包式”，倘要額外聘請第三方檢驗實體，固然會增加管理公司成本，“咁到時管理合約到期後，自然就會計過條數”，管理費用無可避免要增加。