多方協同 推進都更

都市更新公司昨公佈祐漢七棟樓群調研報告，結果顯示，約三成業主生活於樓群內，約四成半為租戶，其餘為空置單位或無人應門等，結果與十年前當局開展的家訪調查相若，坊間未感意外。七棟舊樓長期失修，結構殘破，儘管逾九成受訪自住業主支持重建，但願意支付重建費用僅一成二，矛盾至極。無償樓換樓，可做到嗎？

舊區樓宇殘舊老化問題嚴重，不少居民目前仍住在樓齡逾四十年的樓宇，長期飽受安全、衛生及治安問題困擾。政府早在○四年提出舊區重整，反反覆覆；一五年提出都市更新，一九年成立都更公司。然而至今沒有具體的解決方案。“都市更新法律制度”一九年底公開諮詢，多數意見認同有需要為樓宇重建下調業權比，解決業權人下落不明、沒有辦理繼承、無行為能力等情況。但該如何劃分、下調至多少？意見不一。

按祐漢七棟樓群調研報告顯示，不同樓群能接洽到業主的比例落差頗大，情況較好的，已聯絡到七成業主，貼近正研究降低同意重建的業權比例到八至九成的方向，倘之後通過相關法定要求，意味這些樓群較易達到重建門檻。都更公司擬採取逐棟解決方式，優先興建業權收集完整樓群做法可取。倘將來成功開展必成範例，繼而逐步推動其餘樓群，甚至其他社區的重建更新。

如都更公司所言，要啟動重建，取決於能否聯繫更多業主並取得共識。祐漢七棟樓群涉及二千五百個住宅單位與商舖，目前僅三成業主居住，其餘七成“成份”複雜，如部分業主已移民，也有業主或已去世，業權涉及繼承權等。因應“都市更新法律制度”將在年底送交立法會審議，當局應在這段時期加大宣傳，創造誘因，鼓勵業主盡快主動聯絡。

報告同時顯示，六成五受訪者傾向“樓換樓”。反映當局有必要深思多種補償方式作為誘因，盡可能貼近居民的需要。但推動都更終究不能單靠政府力量，社區居民尤其殘破樓宇業權人應互相理解配合，必要時要有取捨，不可能沒有付出便“坐享其成”。各持份者理應調整心態，否則，可預期重建之路難於登天。

夏 耘