業界倡統一實用呎售樓

不少居民買樓除關注區分環境及設施配套，最重要的是看心水樓呎價是否“啱價”。有地產業界稱，新樓基本以建築面積呎作計算呎價的標準，但不同發展商的實用率各異，建議日後以“查屋紙”標示的實用呎作為售樓呎數，對買家較有保障。

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍指出，本澳樓價越來越貴，但卻存在不少問題，當中呎價的計算方式，便是一大問題。

如新樓即使標明單位為700平方呎，但以開放式單位出售，留給買家各自規劃。發展商變相“慳水慳力”，其實並不健康。

又如目前發展商售樓以建築面積呎數標示，但實用率各異，部分發展商其樓宇實用呎可達8成；另一些發展商聲稱實用呎達8成，但收樓後僅得68%，實用率極低。

她認為，由於澳門“查屋紙”也有顯示樓宇實用面積，因此希望政府可統一呎數計算方式，規定發展商未來以實用呎作計算，而非建築呎，讓消費者獲得清晰資訊，從而衡量不同區分的呎價再作選擇。

此外，呎數的計算方法也影響管理費。由於管理費高低沒有監管機制，均由發展商自行定價，目前有新樓的管理費高達每平方呎2.7-2.8元，但若無適當配套和服務，高昂的管理收費並不合理，值得關注。