大企入澳必選甲級商廈

【本報消息】行政長官賀一誠多次提到“總部經濟”概念，日前在立法會上指出，待城市總體詳細規劃出台後，將劃出中央商務區建優質甲級寫字樓，發展“總部經濟”。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，國企、金融機構落戶澳門，必然選擇甲級寫字樓。本澳甲級寫字樓稀缺，未來可先興建一至兩幢試水。除硬件配套外，人才政策等軟件配套也要跟上。

古嘉豪表示，雖然政府部門陸續遷出後，將對寫字樓租金帶來一定壓力，但本澳甲級寫字樓祇有三幢，整體供應十分稀缺；且內地、國際大企業落戶澳門，全部首選甲級寫字樓，市場有一定需求。

如過去兩年內地國有銀行、國企、知名券商等落戶澳門，均選擇甲級寫字樓，其餘舊式寫字樓一概不考慮。因此政府部門遷出寫字樓，對甲級寫字樓影響有限，整體租金走勢平穩為主。

政府發展“總部經濟”方向是好，但本澳產業結構有待多元化，未來甲級寫字樓的需求暫時難以量化。故建議未來可公開拍賣土地，興建一至兩幢甲級寫字樓，觀察整體成效，是否滿足未來產業多元化的需求。

此外，發展“總部經濟”除要甲級寫字樓等硬件配套，還要結合軟件配套，包括稅務、人才政策等。

本澳稅務奉行簡單低稅制，對企業有吸引力，但人才政策欠缺彈性，影響大企業進駐澳門發展的意慾。