非高風險難入屋檢測

民眾建澳：修法嚴懲滲漏水

【本報消息】本澳不少樓宇因老舊、長期缺乏檢測維修或非法工程等原因，導致出現滲漏水，截至今年三月廿六日，當局合共接獲二萬○六百七十四宗滲漏水個案，“經協調，業主不履行維修責任或合作義務”的個案佔總個案百分之十四。

民眾建澳聯盟理事長李良汪表示，該會長期跟進及處理有關滲漏水求助，當中不是無法找尋到滲漏的源頭，就是懷疑滲漏的單位長期空置或業主不合作等原因，導致問題難以有效解決，對受影響住戶的生活造成持續困擾。

李良汪直言，居民受滲漏水影響，過程中除造成經濟損失，亦帶來精神困擾。現時僅極少數因滲漏引起嚴重公共衛生問題個案，經衛生局評估為高風險程度級別時，即使業主不配合或無法聯絡業主，當局亦可按照既定準則進入私人物業。

然而，大多數滲漏水個案均非為高風險級別，故須得到業主同意才能進入單位檢測及追溯源頭；若業主不配合，當局也難以進入單位，導致問題持續甚至惡化，增加後續處理的各項成本。

李良汪指出，相關獨立第三方機構處理滲漏個案時，通常會採用紅外線掃描、微波掃描及水樣本分析等檢測，現時不少私人檢測機構亦掌握相關儀器及技術。

他建議除針對滲漏水問題盡快立法，透過公權力從根源解決“入屋難”困境，並應結合專業認證制度，讓合資格的私人檢測機構協助參與滲漏水檢測工作，包括查找滲漏源頭及製作檢測報告，一方面減少因排期檢測及等報告而對居民所造成的影響，加快檢測工作的效率及效益。

同時，受影響業主可透過有關檢測報告，以仲裁或訴訟作處理；倘滲漏源頭單位的業主不配合則須承擔相關責任，例如罰款，以推動相關業主配合，共同解決樓宇滲漏水問題。