內地居民住房負擔能力穩定

【路透社香港八日電】穆迪投資者服務公司周四發表報告稱，預計二一年中國居民住房負擔能力將維持穩定，這將支持中國住房抵押貸款資產的信用品質和住房抵押貸款支持證券(RMBS)的表現。

報告顯示，二○年中國平均雙收入家庭新購住房所需負擔的房貸，月供約佔其家庭可支配收入的40%。

“隨着經濟復甦，中國居民家庭收入將增長，預計二一年中國居民住房負擔能力將維持穩定，這將進一步受益於穩定的住房抵押貸款利率和趨嚴的房地產市場調控措施。”穆迪副總裁、高級分析師周潔稱。

報告指出，與許多其他亞太國家相比，中國城鎮居民家庭平均新購住房所需負擔的房貸月供在其可支配收入中的佔比較高，但中國有能力購房的群體，尤其是在大城市，相較平均人群具有較強的信用特徵和較高的工資水準。

此外，貸款機構遵循審慎的住房抵押貸款政策和嚴格的貸款審核標準，因而只向信用資質相對較強的家庭提供貸款。

這些因素將支持中國RMBS的表現，今年RMBS的拖欠和違約率有望維持低位。