嚴查房貸 廣州樓市降溫

【本報記者廣州廿四日電】廣州二月開始嚴查消費貸、經營貸違規流向樓市，新房周成交套數連續七周低於3,000套，也連續七周無區逾千套。業內專家表示，清查違規資金可令樓市降溫，不過影響大小與銀行的執行力度有很大關係，廣州樓市可能將迎來新變化。

新房周成交不足三千

二月起，新房周成交套數連續七周低於3,000套，連續七周無區過千套。上周廣州一手樓網簽成交2,825套，環比上上周的2,702套增加123套。臨近首季尾聲，新貨量維持水平，上周全市18盤加推逾2,000套新貨，中心區僅白雲積極推貨近350套，成交熱度進一步向白雲聚集。

業內人士分析指出，成交量持續無法過千，首先是近期嚴查消費貸、經營貸違規流向樓市，嚴查購房首付來源，限制不少購房者入市。其次，市場確實無貨可賣。過去一個月幾乎整個月都沒有放出預售證。據克而瑞統計，新房存量共計86,277套，去化周期縮短至9.6個月，創近三年新低。

在“房住不炒”基調下，各地監管機構在持續督促轄區內銀行加強貸款排查，特別是申請經營貸、消費貸等客戶，嚴防貸款違規挪用至樓市。廣州多家銀行也不例外，現階段正積極嚴查購房首付來源，規定首付款必須確認為家庭自有資金。

銀行執行力度成關鍵

至三月十六日，廣東省銀保監局發文，稱經調查取證後，該局發現轄內（不含深圳）銀行機構涉嫌違規流入樓市的資金為2.77億元，涉及920戶。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元，涉及305戶。對該結果，廣東銀保監局要求涉事銀行限期整改問責。

廣州房地產專家韓世同表示，金融政策是影響樓市的一個因素，嚴查貸款對樓市過熱會有影響，但影響大小，與銀行的執行力度有很大關係。

地產經濟研究專家鄧浩志認為，清查違規資金可令樓市降溫，但不會改變市場發展總體趨勢。

過去幾年一直堅持“房住不炒”基本政策，自一七至二○年初，全國房地產市場總體平穩，房價也總體穩定。現階段樓市升溫問題的根本不在房地產領域，而在貨幣環節。