推動小業主整修舊樓水電

低層舊式樓宇維修問題一直備受關注，縱使當局已有資助計劃，但由於低層舊樓大都沒有業主會，住戶難有共識，當需要維修大廈公共設施時便舉步維艱，令舊樓日久失修問題越趨嚴重，形成各種安全隱患。

舊樓缺乏維修保養，燒電箱、爆水管等不時發生，小則影響居民日常生活，重則隨時引發嚴重意外。去年，澳電股東出資三千萬成立一次性“低層舊廈公共電力裝置安全升級資助計劃”；水公司昨亦宣佈由下月開始推出“低層樓宇總供水設施維修資助計劃”，資助樓齡二十年或以上、樓高七層或以下的舊樓維修總供水設施，水公司將承擔總工程費用八成，餘下由業主或住戶攤分。水電公營機構先後推出針對舊樓的維修資助，創設誘因，接下來就是業主、住戶如何尋求共識及配合。

本澳唐樓大都集中在舊區，樓齡一般都有數十年以上，公共水電設施欠缺適當維修，是常見問題之一。針對舊廈日久失修，不少小業主縱然想維修，卻有心無力。許多舊樓住客是長者，或租予外地僱員，當需要集資維修時，不少業主尤其已遷出的業主往往耍手兼擰頭，形成自掃門前雪的局面。經過小業主不懈努力、社會團體跟進協助，千辛萬苦能夠成事的，還是少數。

今次水公司推出維修資助計劃，會先向合資格樓宇發出維修勸喻通知，再收集三分二用戶簽名同意維修。倘未達三分二業主同意，水公司會按照專營合同，涉及公共衛生及公共安全而強制維修。計劃一定程度上是“軟硬兼施”，目的是確保大廈供水設施安全及避免浪費水資源，最終受惠者是舊樓住戶。

多年來，政府、公營機構致力推動樓宇維修保養工作，提供不少政策誘因，包括實質資助。但不少人除非“水浸眼眉”，否則無動於衷。確保樓宇結構及公共設施是每個小業主的共同責任，政府、公營機構已牽頭推動，只要業主主動配合、有限出資便水到渠成，改善水電設施，合力營建安樂窩，提升居住質素、保障樓宇價值，何樂而不為？

夏 耘