內地LPR橫行 房貸利率續升

【中新社北京廿二日電】中國貸款市場報價利率(LPR)連續十一個月“按兵不動”，不過房貸利率卻繼續上行，出現與之背離的情形。

廿二日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續十一個月未作調整。

同時，房貸利率有走升跡象。三月份貝殼研究院監測的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個、3個基點；三月60城房貸平均放款周期為四十九天，較二月延長三天。

另據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，三月（數據監測期為二月二十日至三月十八日），內地首套房貸款平均利率為5.28%，環比漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環比漲1個基點。

各地調控收緊信貸

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，當前房貸利率與LPR之間出現背離。LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執行房地產金融調控政策的結果。房地產貸款集中度管理制度落地，三月一線城市及熱點二線城市對違規經營貸的排查更嚴格，信貸環境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。

許小樂認為，房地產金融調控相當於給房地產市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨着全球疫情緩和，各國經濟恢復增長的樂觀預期增強，無風險利率水平出現上升趨勢，各類金融資產定價利率存在上升壓力。另一方面，目前局部城市樓市熱度較高，在調控壓力下，銀行也將進一步上調貸款利率，帶動整體房貸利率繼續增長。

許小樂指出，當前房地產市場已進入本輪上行周期尾聲，市場向下拐點可能在次季。