打擊違規資金流入樓市

穗銀行嚴查購房首付來源

【中新社廣州十九日電】日前，針對以“經營貸”為代表的資金違規流入樓市的現象，廣州監管力度再加碼。

據媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已收到多家銀行通知，自三月十七日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。

廣州一名銀行客戶經理告訴表示，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用“經營貸”“信用貸”等資金。目前，廣州已有購房者因名下有“經營貸”，被銀行告知房貸審批未通過。

問題貸款逾億元

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，廣州多家銀行審查購房者首付資金來源，就是為防止購房者通過加槓桿買房。該政策出台後，使用違規資金購房者一旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。

在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，可緩解房價上漲的心理預期。

三月十六日，中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局公佈信貸資金違規流入樓市情況。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

不僅是廣州，三月十八日，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯合發佈《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，通報三起典型案例，曝光經營貸資金違規流入房地產市場的操作手法，並要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進一步強化管理。

經營貸利率較低

中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸是此輪樓市明顯上漲主因。一九年前，購房是不太可能用經營貸，因無利可圖。經營貸一般一至三年歸本，利率遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。二○年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠低於按揭貸款，故不論購房者還是銀行，都動了經營貸入樓的心思。

針對一些短期內用新房本及新企業註冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力。這種政策的力度肯定可抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助企業經營，可抑制整個樓市非理性、不健康的發展。