復甦未明 態度軟化

旅遊區舖租密密斟業主冀留客

【本報消息】去年九月內地重啟澳門自由行簽註申請以來，旅遊業復甦緩慢，日均旅客不足三萬人次，約為疫前的兩至三成。第一太平戴維斯（澳門）有限公司商舖銷售及租賃部副董事陳倬威表示，旅遊業復甦前景不明朗，有商舖減租五成，至今仍未獲承接。旅遊區商舖業主態度漸軟化，每隔兩三個月與租客商討租金，冀留住租客。

減租五成未承接

陳倬威表示，農曆新年內地提倡“原地度歲”，訪澳客量無驚喜，零售、餐飲生意令人“跌眼鏡”。假期過後，旅遊業未見顯著復甦，商舖租賃、買賣市場未見明顯改善，旅遊區商舖業主態度漸軟化，觀望下一個內地出遊旺季——“五 · 一”會否加快改善。

旅遊區“吉舖”較疫前增加，但承接能力大減。有業主減租五成，至今未有租戶承接。因企業評估經濟前景後，對承租顯得審慎。假設以月租三十萬元承租，每月營業額要六十至七十萬元，扣除租金、人資、倉儲、產品等成本才有機會“打和”。但在出入境限制下，營業額較難估算。

本澳疫情持續逾年，仍有商舖業主在適當時候讓步，增加彈性，希望留住租戶。如每兩三個月，因應實際市況調整租金，互相支持共度時艱。畢竟現時市況，業主“企硬”令租戶退場，也不容易找到新租客，且未知疫情何時到終點，過程中的時間成本難估算，寧願因應市場變化調整租金。

民生區舖租平穩

按旅遊局早前估算，今年旅客量預計有六百至一千萬，僅為疫前的四分之一至三分之一，除非全面撤銷出入境限制，否則旅遊區商舖大幅反彈機會不大。民生區商舖一直較平穩，一千多至二千平方呎的舖位迅速有承接，減價空間不算大。