內房熱銷 地產股卻跌未停？

【中新社北京九日電】在二月廿五日的一波大漲過後，中國房地產板塊連續回調。易居房地產研究院九日聯合上海社會科學院市值管理研究中心發佈的《上市房企市值管理研究》報告稱，近期地產股走勢和地產企業經營狀況背離，值得行業關注。

報告認為，這種背離意味房企的經營數據無法傳導到股價和市值中，這可能會干擾外部投資者對企業投資價值的判斷。因此，在經營穩健的基礎上，積極做好市值管理應成為房地產企業的重要工作之一。

易居房地產研究院院長、華東師範大學終身教授張永岳表示，從實操角度看，市值管理工作做到位，有助於好公司和好股票的健康發展。目前中國房地產業正進入後開發時代，外部環境和內部經營環境都出現很多新變化，對於房企尤其上市房企來說，帶來很多新問題和新挑戰。當前上市房企市值管理體系還不健全，影響企業日常管理和戰略安排。他建議，積極形成相關測評和量化分析，以促使上市房企更好地發展。

上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，應把市值管理績效納入考核體系。如果市值管理不納入公司戰略、不成為董事會重要的工作內容、不納入考核，市值管理就是概念與脈衝式的工作而已。

上海師範大學商學院教授崔光燦認為，應積極研究中國房地產上市公司市值與企業發展基本面關係，建立客觀科學的評價體系，尤其要關注市值與公司總資產、淨資產、盈利水平、營業收入、大股東性質、企業增加值等指標的關係。通過多級指標構建，建立市值與公司價值共同增長、溢價水平協調發展的指標體系。通過這樣的研究，將真正尋找到中國房地產上市公司市值管理水平的提升方向。