中原：

年底樓價V形反彈15%

【本報消息】中原澳門及橫琴資深董事何兆恆表示，去年本澳整體樓價較一九年有輕微跌幅，料今年四五月樓價有增加動力，年底或明年中前將迎來15%的V形反彈。大灣區今明兩年樓價則料升5-10%。

何兆恆表示，去年首季本澳樓價跌至每平方米96,900元，由次季起逐步回升，至年底每平方米樓價較首季有1成升幅，全年平均樓價為每平方米10,2141元，按年微跌約6%。今年一月成交量回復至一九年水平。隨着失業率下降，政府加快推動旅遊業復甦，料四五月樓價有增加動力，下半年急起直追，料年底或最遲明年中前迎來V形反彈，或將有15%高增長。

灣區樓價升約一成

內地樓市方面，何兆恆指出，去年內地是疫下全球唯一GDP錄得正增長國家。隨着復工復產進度良好，疫情防疫防控出色，加上市場資金流動性充裕，投資者青睞內地樓市，推動市場升溫。近期上海、杭州、無錫等地，均因樓價升幅明顯而出台調控政策。粵港澳大灣區去年樓價有升幅，尤其灣區中一線城市如深圳、東莞、廣州更量價齊升。

去年內地房地產開發投資增7%，料二一至二二年市場規模會增大，灣區樓價有5-10%增長空間。惟深圳、廣州等城去年升幅較大，資金有望流向二線城市如惠州、珠海、佛山等地。如今年二月珠海網簽量達3,688套，創珠海近十年來單月最高成交量。

今年琴樓入伙高峰

對於橫琴單牌車限制進一步放寬，認為橫琴環境好，建築物質量好，配套正在完善，周邊有商場、商舖陸續招商進駐，估計今年是樓盤入伙高峰期。明年商業氛圍進一步活躍。橫琴交通相當便利，城軌有望接壤澳門、金灣機場等，未來再配合洪鶴、金海大橋開通，跨市便利。橫琴發展潛力相信可吸引澳門、珠海居民。