次按危機低谷以來

十大國際都市房價漲逾七成

【中新社北京五日電】易居房地產研究院五日發佈的《2020年四季度10大國際都市房價指數報告》顯示，全球貨幣大放水的背景下，去年第四季包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國際都市房價指數再創新高。

報告指出，去年第四季，10大國際都市房價指數環比漲1.5%，同比漲4.9%，與近十一年前，次按危機後的低谷○九年次季相比，漲73.9%

去年初新冠疫情爆發後，全球經濟受嚴重衝擊。據國際貨幣基金組織估計，去年全球經濟創二戰結束以來最大幅度的產出萎縮。但報告指出，去年10大國際都市房價指數卻逆勢上行，下半年甚至加速上漲。易居房地產研究院研究員沈昕分析稱，主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水，資金流動性泛濫所致。

報告指出，去年第四季，洛杉磯和紐約房價同比漲幅最大，分別為9.8%和9.6%。

美國兩大城市房價漲幅明顯主要受到低利率刺激。去年三月，美聯儲局緊急減息至0-0.25%的超低水平，並宣佈開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率降至近五十年最低水平，美國房地產銷售異常火爆，全美多個區域庫存大降，房價大漲。

美房價漲幅收窄

不過，沈昕指出，隨着經濟復甦預期加強，近期美債收益率大幅上行，處於歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行，預計今年首季紐約和洛杉磯房價漲幅將收窄。

去年第四季，多城房價位於歷史高位或創下新高。如新加坡房價環比漲2.1%，創下自一八年首季以來最大漲幅，房價指數超過一三年高點，創○八年金融危機以來新高。

韓國首爾房價再創歷史新高。去年儘管韓國政府出台多項調控政策，收緊對購房者的貸款限制，提高各類房地產稅等，但政策未達預期目標，反而進一步推高房價。

去年第三季倫敦房價延續上漲趨勢，並創下歷史新高，第四季倫敦房價微跌，仍屬高位盤整。