密集出招 內地樓市調控近百次

【中新社北京五日電】三月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產市場再現一輪密集的調控收緊潮，部分城市樓市政策連續加碼。三月首四天，就有十餘個房地產相關的政策或信息出台，一天內多個城市出台樓市新政已不鮮見。

熱點城扎堆調控

三月三日，杭州市發佈樓市調控新政，強調防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，並將法拍房納入限購。這是杭州在一月廿七日的樓市調控升級後，再度對樓市“揮拳”。

同日，上海再為樓市“打補丁”，當地新政提出按優先購房政策購買的新建商品住房限售五年、強化住宅用地供應管理等措施。這也是上海在今年以來至少第七次對樓市“動手”。

深圳市規劃和自然資源局在三日公佈消息稱，擬動態修訂《深圳市城市規劃標準與準則》局部內容，修訂後，深圳新建商務公寓或將成為歷史。

當天有消息稱，住房和城鄉建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展。此前，倪虹已陸續赴上海、深圳、北京等多地調研督導房地產市場情況。

此外，北京、無錫、海口等多個城市近期發佈房地產相關政策。據中原地產市場研究部統計，今年以來，各地各種房地產相關調控和信息發佈已近百次。

住宅地集中出讓

各地因城施策的同時，重點城市土地市場也迎來重大變化：“住宅用地一年最多祇供應三次”。

近日，天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等城市陸續爆出擬對住宅用地實施集中供應的消息。如青島市提出，今年將嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分三批次集中統一發佈住宅用地的招拍掛公告並實施招拍掛出讓活動。

自然資源部自然資源開發利用司負責人近日表示，今年要求各重點城市繼續增加住宅用地供應量，同時，防止市場主體由於不掌握重要關聯信息帶來的競爭，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。

中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出，若以去年供地情況計算，土地集中出讓政策實施後，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超四十宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀上帶動土地市場溢價率下行，給土地市場降溫。土地集中供應後，將在未來一至兩年內形成住宅新盤項目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來的“哄搶”現象。

中長期政策發力

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期土拍政策的調整將與房企融資“三道紅線”、房貸集中度政策一起，逐步形成對房地產市場的長效調控。

從去年開始，房地產政策保持相當的連續性和穩定性，除限購、限貸、限價等短期調控政策外，房地產行業越來越多中長期政策開始發力。“銀根”和“地根”是樓市的兩條“命脈”，也被視為長效機制重要組成部分。今年這兩者均有重大政策調整，土地和金融開始成為調節樓市供需重要方式。此外，官方多次提及大力發展住房租賃市場，解決大城市住房突出問題。