土地充足宏觀規劃 公屋私樓穩定供應

傳新倡整體規劃房屋興建

【本報消息】偉龍減屋方案尚要做環評，建屋“十劃未有一撇”，傳新澳門協會理事長林宇滔質疑連基本的供應時間表也沒有，無謂在數量、建與不建的問題上“鑽牛角尖”，關鍵是需要有整體房屋規劃，市民才容易取捨。

偉龍可作更好用途

前身為御海南灣的偉龍馬路土地早已劃為“公屋地”，因為鄰近機場、焚化爐、交通等問題，建屋數量由八千減至六千五，現時或會再減，具體數量是四千八至五千三百個，還是約四千個尚未定，亦有聲音表示不如不起。

林宇滔認為，在無土地的時候，偉龍建屋不失為一個方案，只是因為周邊環境問題，建築成本高，居住質量亦要有所犧牲。時至今日，政府已有逾四萬一千個公屋的土地儲備，偉龍可以有更多更好的用途。況且，政府並無承諾幾時交貨，“咁傾嚟做乜？不如唔好浪費時間”。

他質疑，政府引發爭議的議題，令公眾無法集中精力監管政府在整體公屋規劃供應的落實。既然房策是政府的重要政策，好應該清楚交代今屆任期內會完成興建多少個經濟房屋？有幾多興建中？有否短中長期規劃？目前僅開放申請了三千○一十一個A區經屋，但其餘都沒有時間表，聲稱會再開隊，但具體開隊時間和落成時間並無提及。

插縫起樓規劃混亂

他強調，上屆政府的後萬九計劃，由六千四跌至四千三規劃，最後也交出四千一百個，今屆政府就只有上述三千多經屋單位嗎？如果社會只聚焦偉龍起幾多經屋，是無謂的爭議。從土地使用價值來看，將偉龍規劃做機場配套、物流倉、旅遊相關設施等其他設施，相信比建住宅價值更高。

而且以政府分期建屋的做法，到時A區三千幾個經屋、偉龍又幾千個，每一處都有小量經屋單位，導致該區無人流、無交通和生活配套，到頭來又成為翻版石排灣，按經驗應是發展完一區再做另一區。

定期拍賣土地穩供

他主張健康的樓市應是公屋和私樓兩條腿走路。提到未來私樓供應將出現斷層，過去澳門長期有兩、三萬個單位在建及設計中，現時只有九千個左右，而且當中很多都是細地盤、五層高唐樓。公屋和私樓的土地儲備，以至拍賣土地規劃，都應該做好。新“土地法”規定土地公開拍賣，回歸後僅拍賣了三塊地，造成天價，應當定期公開拍賣土地，以確保供應穩定。

總體而言，偉龍建幾多屋、建與不建的爭拗其實可以避免，現時是政府回歸以來土地儲備最豐富的時候，應該有整體房屋規劃。