公屋規劃須兼顧商業配套

公屋配套一直為人所詬病，尤其石排灣公屋群落成及入伙多年，區內商業設施未見完善，不少公屋舖位更長年空置，未能滿足街坊對衣食住行的基本需求。生活於“孤島”般的地域，部分人寧可“捨近求遠”跨區購物、飲食，增加交通壓力之外，亦浪費區內舖位，顯見配套規劃、公共資源運用有完善空間。

彈丸之地寸金尺土，土地資源理應加倍善用。一個公屋群入伙，令大批人口進駐區內，社區設施、生活配套需求隨之增加，公屋舖位理應是解決問題、回應街坊需求的靈丹妙藥。然“理想很豐滿，現實很骨感”。不少舖位用作政府部門及社服團體的服務點，商業性質少，加上丟空舖位遲遲未招標、租金欠缺協商機制、營商環境不理想等，難以吸引更多商戶進駐，形成舖位空置率高，不利社區長遠發展。

誠然，做生意不簡單，要吸引更多商戶進駐及完善區內營商環境，在租金釐訂上應更靈活及透明化，運作與市場接軌。在商戶營運初期或可提供額外免租期或租金優惠政策，着重於帶旺區內營商氣氛。政府是否會考慮引入有經驗的私人機構管理公屋商鋪租賃？設定收益上限，按市場原則調整租金，可恆常開放予商戶進場，以避免繁複行政程序令空置舖位長期丟空，浪費公帑。

租金昂貴，是阻礙青年創業一大因素，大可利用閒置的公共資源，結合社區配套所需，跨部門或與社團機構合作，以活動或比賽甄選出具潛質的初創企業，提供一定年限的進駐機會。此舉不單鼓勵青年創新創業，更能滿足公屋居民、區內住戶的民生所需，盤活區內營商環境，方便居民留在原區消費、生活，推動社區發展。

長遠而言，住屋供應與配套缺一不可，政府宜吸取經驗。未來新城區除公屋外，配套設施規劃應更細緻，居住環境、生活設施、商業元素、公共服務必須有機結合完善，並全盤規劃好交通配套，避免遷入新城區居民如生活在孤島般，事事要“出城”，讓居民真正安居樂業。

夏 耘