地產業總商會：

建築成本貴 今年樓價穩

【本報消息】經濟前景不明朗，樓價不跌反升。統計局資料顯示，新一期整體住宅樓價指數微升百分之○點二。地產業總商會會長鍾小健料今年樓價保持平穩，因過去人工升、物價升，建築成本佔樓價很大部分因素，有能力的發展商寧持貨也不平賣。

鍾小健表示，雖然地產市場一直與博彩業“一條線”，博彩業升地產就會升，但疫下博彩業跌八成，房地產卻無下降，這一現象不代表不健康。房地產升跌與供求關係、借貸、城市發展前景是否遇上問題、人工人才有否增長等息息相關。

在澳門，政府調控政策下，沒有出現過度借貸來買樓的問題，加上批地審慎，樓盤亦無供過於求，未來兩三年也沒有新樓盤。最重要的是過去人工升物價升，建築成本佔樓價很大部分因素，“建築成本升，發展商無可能蝕本賣，價錢會企硬。有能力的會守住，寧願持貨也不平賣”。有個別“等錢使”的會砍價，但不代表整個地產市場會跌。

他提到購買意慾問題時指，現時特別印花稅徵稅百分之十，“入貨”者多是有第二個單位的，並以公司名義持有，減少購買成本。

至於少新樓盤與《土地法》有關，政府批地審慎，“照字讀經”。《土地法》規定政府收回的土地必須通過拍賣，土地只有兩萬平方呎。他期望政府未來要審時度勢，有膽色逐步嘗試拍賣，否則令外來投資者失信心，“感覺澳門有很多不明朗因素，有很多危機”。