解入屋檢查難 簡化訴訟程序

樓宇滲漏水促修法賦權房局

中區社諮委歐陽廣球表示，本澳三十年以上樓齡的樓宇超過四千多棟，隨着樓宇老化日漸嚴重，滲漏水問題一直困擾居民。雖然政府設跨部門合作解決樓宇滲水，但成效不彰，現行法律制度又存掣肘，面對個案不斷增加，入屋檢查困難，行政當局需完善統籌跨部門合作機制，速效解決樓宇滲水，必要時適當引入公權力。

歐陽廣球表示，根據政府的數字，滲漏水聯合處理中心成立至今共跟進二萬○一百九十九宗個案，當中成功處理有一萬七千四百多宗，協調後仍無法解決的有二千七百九十九宗作歸檔處理，約佔總數一成四，大部分情況是單位業權人不配合，不讓檢測人員入屋檢測，或根本無法聯絡業主處理。

目前滲漏水個案一般透過物管協調、管委協助、睦鄰協商處理。坊間反映透滲水聯合中心及司法程序處理，等候時間長，行政手續程序繁瑣，部分個案要等半年或以上時間才有檢查報告。此外，相關中心只協助檢測，沒有後續跟進，部分亦未能有效檢測滲漏源頭，同時存在相關法律處罰力度不足等問題，使受害單位滿目瘡痍，業主苦不堪言。

由於個案不斷增加，等候檢查時間長，建議特區政府加強樓宇維修權責的公民教育，鼓勵睦鄰解決，完善跨部門分工協調機制，外判相關服務，縮短輪候檢測時間。長遠要修法，適當引入公權力賦予房屋局強制入屋跟進的權限，對不讓入屋檢查單位權限部門可透過斷水方式，促使業主盡快開展維修工作，優化民事訴訟簡易程序，讓受害單位追討維修費用。