一成四個案業主不配合查不到源頭

政府擬修法入屋查滲漏水

【本報消息】議員麥瑞權昨日在立法會口頭質詢大會上，就樓宇滲漏水問題，問及政府有何解決方案？在政府未有定案前，是否應推措施，以解民困。

列席的行政法務司辦公室主任林智龍表示，為幫助市民處理樓宇滲漏水問題，樓宇滲漏水聯合處理中心由二○○九年成立至去年底，共跟進了二萬○一百九十九宗個案，當中成功處理的有一萬七千四百宗，經協調後仍無法解決的有二千七百九十九宗，約佔總數一成四。

林智龍表示，在這一成四個案中，大部分情況是單位業主不配合，不讓檢測人員入屋檢測，從而無法確定滲漏源頭，或根本無法聯絡業主處理。政府認為問題癥結在於如何解決“入屋難”，建議應透過專門的法律制度及程序來應對兩方面問題，一是創設法律機制，另外是透過專業的檢測機制。

政府正研究相關的立法方案，初步構思是經專業檢測後，倘因相鄰單位業主不配合或不同意，從而無法確定滲漏水源頭，受影響業主可提起相關司法或仲裁程序，要求相鄰單位業主配合檢測及進行維修。在分析過程中，發現司法和仲裁程序對解決此問題在制度上各有利弊。由於有關制度屬全新法律制度，特區政府會以開放審慎態度作進一步深化研究，不斷檢視和優化現時處理樓宇滲漏水的工作機制，盡可能有效緩解市民在這方面的訴求。

不合作者多涉改建

麥瑞權追問時稱，滲漏水個案涉及官司花費時間長，解決“入屋難”可否外判？林智龍表示，政府有就仲裁及司法制度作對比，的確司法訴訟的缺點是時間長，故需要構思全新的訴訟制度，以配合解決樓宇滲漏水問題。至於外判研究解決“入屋難”問題，政府持開放態度，希望集思廣益。另外，利用科技手段，不入屋都能查找滲漏源頭，下階段在技術層面會作考慮。

多位議員關注“入屋難”個案，林智龍指出，發現多數不配合的單位，都是懷疑涉及非法工程，所以不願意開門，故此需修改《都市建築法律制度》去解決。另外，針對惡劣的滲漏水個案，目前有機制解決，正在立法會審議的 《都市建築法律制度》，亦有條文涉及當樓宇影響到公共衛生及安全，行政當局有權適當介入，以解決相關狀況。