街總倡延長公屋保固期

【本報消息】近月，湖畔大廈及石排灣業興大廈的跌磚情況引起澳門巿民廣泛關注。街總社會事務委員會副主任梁彥邦認為，相關的十幢大廈持續多日不同程度“甩磚”，除了影響居民出入安全，後續如何妥善處理乃至查找問題癥結，避免重蹈覆轍亦至關重要。現時公共房屋跌磚事件一再發生，坊間已直接將公屋質量和“豆腐渣”畫上等號。他認為當局應主動協調小業主處理，並針對現時樓宇保固期的相關法例盡快作出修訂，從而保障居民的合理權益。

保固期短難究責

梁彥邦表示，公共房屋或社會房屋的質量問題由來已久，遠的有二○一二年望廈社屋望善樓大規模跌磚及永寧經屋的水喉生鏽問題，近的則有湖畔及業興大廈的甩磚情況。上述發生問題的大廈，保固有效期的起始是按工程確定接受日期開始計兩年內有效（有關日期與入伙紙日期相若），然而，因保固期太短，導致小業主入住不久後保固期就已過去，承建商在法律上不再具有保固責任，但樓宇的問題卻陸續顯現，這些問題都非“小修小補”所能解決。他建議當局主動調查“甩磚”成因，因為工程質量問題不但涉及住戶的居住安全，還涉及政府的驗收及審批程序是否合理，相信只有將問題癥結加以總結及改善，公共房屋的質量才能不斷完善及進步。

另外，梁彥邦指出，立法會去年十二月已一般性通過《都市建築法律制度》法案，在工程質量方面，訂定建築商對地基及結構的保證期為十年，對其他施工部分及設施的保證期為五年。但現時法案還未進入細則性討論階段，相信離正式出台還有一段較長時間，他建議在草案中“大廈其他施工部分及設施”的五年保證期內，居民若需進行修葺整改時，即凍結保修期直至完工及驗收合格，以防承建商逃避責任，從而令公屋及私人樓宇的質量及售後維護得到更完善保障。