去年住宅成交量價俱跌

學者：疫下變數多 樓市走向難料

【本報消息】財政局公佈數據顯示，去年全年住宅成交六千三百九十四宗，較一九年跌百分之十七，全年成交住宅實用面積每平方米平均樓價為十萬二千一百四十一元，較一九年減百分之六點三。有經濟學者分析，目前本澳樓價尚算平穩，符合經濟發展規律。但疫情仍有不確定因素，未來情況難預料。

上月成交四百六宗

按數據顯示，去年十二月住宅成交四百六十四宗，按月減少一百一十宗；每平方米平均樓價為十萬四千一百七十一元，按月跌百分之二點四。

澳門管理學院院長唐繼宗表示，從宏觀角度看，賭收作為澳門主要經濟來源，與樓價息息相關。博彩業興旺固然可令居民收入穩定、就業崗位有保障，給予居民投資信心。但去年受疫情嚴重衝擊，經濟負增長超過五成；總體就業人口月工作收入中位數跌至一點五萬元，為一七年水平；失業率雖在上月回落百分之○點一，但仍達百分之四，種種因素均影響樓市變化。

未需政府出手干預

整體經濟不景氣，投資需求定會受壓抑，居住需求也會受工作因素和就業前景影響，故目前樓價發展符合經濟規律，仍處平穩狀態。不少居民一輩子積蓄均投資在樓宇上，若樓價下跌嚴重，會影響整個社會經濟穩定及居民消費習慣，相信大部分居民均不希望樓市大跌。目前幅度尚算平穩，仍未需政府出手干預。

唐繼宗認為，由於去年經濟跌幅太大，今年經濟預見會有所增長，但若未能回復至一九年水平，賭收、失業率、人均收入中位數仍有壓力下，樓市亦會受壓。加上疫情有不確定性，未來情況難預料。

若未來本澳與大灣區其他城市合作，吸引外資進入澳門投資，對租務市場有幫助。但若沒有新型或大型投資項目，外僱陸續減少，租務市場萎縮，樓市也會受影響。