灣區新樓成交五年次高位

【本報記者廣州十二日電】保利投顧研究院昨日正式發佈《大灣區房地產行業2020年報》顯示，去年大灣區恢復勢能強勁，新房成交量同比處一五年以來次高位，增幅位居全國各區域之首；核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高，佛惠江穩中向好，珠中肇低迷；深圳及環深成交隨調控收緊有所平抑，廣州接棒帶動大灣區熱度維持。

宅地成交量價齊升

去年，大灣區恢復勢能強勁，成交表現亮眼，同比漲幅位居全國各區域之首。年內新房市場呈以下三大特徵：一、成交逆勢上升，處一五年以來次高位。去年灣區供應6,920萬平方米，同比小幅下滑2%；成交7,195萬平方米，同比漲7%，為近年高位，僅次於一六年水平。

二、核心城市熱度引領，外圍區域相對淡靜。廣深莞熱度較高，佛惠江穩中向好，珠中肇低迷。

三、深圳率先修復，強輻射帶動東莞及惠州、中山臨深區域熱度高漲，成交勢能隨深莞調控收緊有所平抑。下半年廣州接棒，成交同比持續擴張，帶動灣區熱度維持。

大灣區去年宅地成交7,616萬平方米、吸金6,093億元，同比分別漲64%和60%，雙創新高；受廣深莞核心地塊成交影響，溢價率為15%，為近三年高位。

規劃利好需求強勁

其中，深莞土拍熱度高企，深圳多宗地塊以最高限價+配建摘得；東莞屢創區域樓面價新高，溢價率位列九城之首；廣佛均有所放量，成交量同比漲逾4成，核心及臨廣區域熱度較高；珠中江房企預期略提升，年內出讓以重點規劃區域靚地為主，流拍現象減少，但外圍仍較冷淡。

展望後市，都市圈作為“十四五”規劃雙循環的重要發展支點，大灣區規劃利好將不斷釋放，需求韌性較強。同時疊加年內土地出讓規模創歷年新高，預計供應充足，成交持續向好。