業者料今年住宅成交量價走穩

【本報消息】統計局資料顯示，最新一期（二○年九至十一月）整體住宅樓價指數為268.2，較上期（八至十月）升0.2%，當中路氹區(269.2)升1%，澳門半島(268)則與上期相若。有地產業者表示，觀乎一九、二○年樓價波動不大，今年估計樓價、成交量同樣不會有明顯波動。一方面受政策如額外印花稅影響，另一方面“夾屋”、橫琴“澳門新街坊”等項目計劃一定程度影響私樓市場。

展望今年樓市表現，當前澳門經濟處復甦階段，雖已恢復全國自由行簽註申請，但全球疫情反覆，加上內地刑法修正案，進一步調整開設賭場的刑罰，同時增加境外賭場人員組織、招攬中國公民出境賭博犯罪，為博彩業前景添壓。法案對中場影響微，但或會衝擊貴賓廳業務，可以預期賭收難大幅增加。

低息未引投資者入市

經濟疲弱直接影響樓市表現，市場寄望疫苖落地普及，惟澳門是外向型經濟體，具體還需視乎外圍變動，不敢過份樂觀。業者認為除非樓市政策鬆綁，否則今年處膠着狀態。至於樓價會否向下調？澳門防疫防控表現突出，加上澳門居民持貨力高，對樓市有一定支持。

近期樓市成交以用家主導。自加辣政策推出，只有首置不受辣招影響，實施第一年時，首置對成交、樓價有較大刺激，及後效果已漸弱。低息環境下，未湧現投資者。澳門近兩三年資產價格水平相對高，若高買高賣，利潤不高，投資者反而更傾向關注新興市場，如大灣區內地城市，價格合理，操作空間亦較多。

最新一期現貨住宅指數(286.4)跌0.3%，澳門半島(280)和路氹區(312.8)跌幅分別為0.3%及0.2%。按樓齡劃分，六至十年的住宅樓價指數跌1.2%，五年或以下的則升1%。樓花指數(289.8)升1.9%。實用面積在100平方米及以上的樓價指數升0.7%，50平方米以下的亦升0.5%；75-99.9平方米的則跌1.1%。