穗全年賣地進帳二千四億新高

【本報記者廣州三十日電】克而瑞發佈統計數據顯示，今年廣州共計出讓146宗經營性用地（包括85宗住宅用地、61宗商用用地），同比增62.22%；共計吸金2,465億元，同比漲46.63%；總成交建面達2,119.98萬平方米，同比增34.21%。成交總價、成交總建、成交幅數均創歷史新高。

從行政區域看，成交幅數最多的當屬增城區，共計成交26宗經營性用地，成交總建達455.8萬平方米，吸金418.66億元；第二的是黃埔區，成交23宗地塊；緊隨其後的是白雲區，成交21宗地。

今年共計有越秀地產、中信泰富、龍光集團、保利發展、佳兆業、合景泰富等百家房企活躍在廣州土地市場上，並成功斬獲糧草。從拿地金額看，越秀地產以207.22億元榮登榜首，保利發展與中國恒大則包攬亞軍和季軍。

今年總價第一屬荔灣芳村大道南廣船一期地塊，被中信泰富+廣船聯合體以總價81.96億元+25%自持商業商務建面拿下，直接晉級地王，成為今年土市的魁首地塊，同時其溢價率高為封頂的45%，也是今年高溢價地塊之一。樓面價第一則被越秀區拿下，每平方米實際樓面價達64,576元，直接刷新廣州土拍史上樓面價紀錄。

後市供需兩旺

克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉分析，今年是廣州土拍市場的“大年”，具有三大市場特徵。一是屢創新高：不僅經營用地成交總建面和成交金額刷新歷史紀錄，涉宅地塊的三大指標，成交總建面1,537萬平方米、成交金額2,046億元、成交樓板價13,315元亦齊創新高。

二是多點開花：全市11區均有斬獲，有7個區域出讓宗數超過10宗，其中還有3個區域出讓宗數超20宗，連土地資源最為緊缺的越秀區也有2宗土地出讓。

三是熱度不一：中心區的優質地塊及外圍熱區如南沙的地塊大受追捧，越秀、天河、南沙均誕生新的區域最高樓面地價紀錄，其中越秀南地塊全市最高。部分區域及地塊出讓遇冷，全市涉宅地塊共流拍／中止出讓22宗次，開發商拿地選擇性增強。

自一七年以來，廣州土拍市場年度成交已四連增，預示後續新建商品住宅供應源源不斷，結合近期廣州積極引進各類人才的新政，後市供需兩旺，前景看好。