穗賣地進賬百億爭搶致網崩

【本報記者廣州廿八日電】廣州今日迎來今年最後的拍地收官戰，一口氣賣地7宗，分佈於增城、白雲、番禺、黃埔，其中有4宗宅地和3宗商地，總成交價132.365億元。其中最為搶手的屬番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊。由於競爭激烈，一度拍到官網崩潰，經過106輪激烈角逐，最後被龍湖以封頂價58.11億元成交，樓面價以每平方米21,452元收入囊中，溢價率45%。

原番禺汽車客運站去年八月停運，今年啟動地鐵3號線東延線施工。經過規劃調整後，該地塊出現在年底土地拍賣市場上。地塊位於地鐵站上蓋，引來眾多發商爭奪。該地塊經過106輪激戰，最終被廣州市恆卓房地產有限公司以581,116萬元加6,750平方米配建面積競得。扣除配建面積後，折合樓面地價約21,129元。天眼查的資料顯示，該公司為龍湖旗下企業。該地塊還涉及學校、幼兒園、交通站場等設施的無償建設，因此實際樓面成本價比表面樓面地價要高出不少。

克而瑞廣佛區域發佈數據顯示，今年全國土地供應量與去年基本持平，成交規模超過去年全年，同時已有16個城市土地出讓金超過千億元，整體市場熱度較去年上漲。土地市場基本呈現中西部城市“超標”、樓市下行城市供地不足的分化格局。

南沙地價屢破紀錄

其中一線城市中深圳、廣州掛牌完成度分別為152%和133%，供應端持續發力。在粵港澳大灣區規劃落地利好下，廣州土地市場熱度較高，尤其南沙區更是成為房企競相追逐的熱土，多宗地達最高限價、進入搖號環節，地價也屢破紀錄、價格接近“2萬+”。

克而瑞廣佛區域分析，從企業角度看，“三條紅線”壓頂，房企融資環境將長期趨緊，在“錢緊”背景下，房企拿地將更審慎，加之明年土地供應延續高位，土地熱度難再上漲，地價維穩是大概率事件。