穗寫字樓空置一成 近三年高點

【本報記者廣州廿六日電】仲量聯行近日發佈二○年廣州房地產市場回顧及二一年展望數據顯示，今年廣州商辦市場在疫情後迅速回升，表現出高韌性，抗風險能力強，多項指標在一線城市中領跑，但受供應暴增影響，商辦空置率上升，達歷史高位。

數字領域租賃突出

二○年，廣州零售市場租賃淨吸納量超46萬平方米，居一線城市之首；截至第四季末，雖然全市寫字樓整體淨有效租金下滑至每平方米162.7元，但跌幅為一線城市中最小。

截至第四季末，廣州寫字樓空置率達10.2%的近三年高點，零售項目空置率升2.1個百分點達5.6%。

數據顯示，由於疫情防控改變固有生活與工作模式，圍繞無接觸、宅生活、線上消費等需求被大量激發。相關業務快速擴張及員工數量增長，支撐新經濟企業活躍的擴租和搬遷需求，其中遊戲、電商及其他數字經濟領域企業租賃需求尤為突出，在年內貢獻多筆較大面積成交。

大型金融機構也保持相對穩健租賃需求，銀行、保險及投資公司，在廣州市場新設立與擴租需求較強勁。大型國企作為貨幣政策傳導重要節點，疫情後不斷加快項目投資與開工進度，其擴張現象在第四季尤為明顯，多家大型國企和金融保險類企業踴躍問詢廣州核心片區的大面積甲級辦公空間，租賃需求較積極。

明年供應十年新高

今年甲級辦公樓租金在上半年因疫情對經濟衝擊而降幅明顯，降租現象主要集中在還未達到年底出租率目標或樓宇內租戶結構以中小型企業偏多的辦公樓；各個片區內高質量辦公樓租金表現較堅挺。

仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預計，未來十二個月內，甲級辦公樓市場將繼續呈現復甦態勢，租賃需求將持續得到釋放。明年將是供應大年，新增辦公面積將接近今年2倍，為近十年頂峰，全年約140萬平方米甲級辦公空間投入廣州市場，其中近6成新增辦公空間將來自於琶洲。除一些總部自用項目，琶洲短期放量供應，將令租賃市場壓力激增，供求不平衡將迫使該區域空置率上升，並加劇新項目對租戶的爭奪。