內地商品房銷售晉萬元時代

【中新社北京廿四日電】今年中國樓市超預期復甦。截至十一月份，商品房銷售均價邁入“萬元時代”，商品房銷售面積也有望再創新高。明年中國經濟延續穩健復甦勢頭，業內專家認為，以下五大新趨勢或成為明年樓市平穩發展的主要動力來源。

全面落實長效機制

近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出，明年將全面落實房地產長效機制。業內人士認為，這意味房地產長效機制方案已從“紙面”走向現實。據不完全統計，今年下半年，調控政策轉向，杭州、瀋陽、西安和寧波等十九城相繼升級調控，重點涉及限購、限貸、限價、限售和增加房地產交易稅費五方面內容。未來這些調控工具仍將持續使用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，除此以外，未來有望形成四大價格監管體系，包括一二手房價格、租賃市場價格和地價監管體系。

控制槓桿率負債率

今年房地產金融風險受高度重視，被稱為“三道紅線”的房企融資新規出台。業內認為，這或標誌房地產企業高槓桿擴張時代的終結。

中國首席經濟學家論壇理事長連平認為，房地產融資政策趨向收緊，就是要控制房企有息負債的增速。目前，銀行借款、債券、非標等融資渠道均收窄，房企現金流將更多依賴銷售回款。

克而瑞研究中心認為，居民部門仍需穩槓桿，確保槓桿率和負債率不再繼續上升。熱點城市不排除升級限貸的可能，壓力城市或將適度放鬆限貸，但不會超出現有限貸政策框架範圍。

同時，今年一些重點監管方向仍將持續。如強化購房資金監管，嚴禁首付貸、消費貸、經營貸等違規挪用於購房消費等。

住房租賃規範發展

今年中央經濟工作會議以較大篇幅提及房地產相關領域，“主角”便是住房租賃。在高房價背景下，發展租賃住房成為解決大城市住房突出問題的有效思路。此後的全國住房和城鄉建設工作會議指出，明年要大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。還明確提出在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，未來住房租賃發展將在增加租賃房源供給、租賃權益的保障及擴大、規範及支持租賃企業的發展等方面持續發力，屆時租金更平穩，租住真正成為一種長期居住選擇。

房產稅或有質進展

中國財政部部長劉昆日前撰文提出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。文章主要涉及“十四五”期間財稅體制改革相關問題。業內認為，這意味未來五年房地產稅或現實質性進展。

“房住不炒”“降槓桿”是否意味房地產業已失去發展機會？專家認為並非如此，房地產仍有全新的發展機會。社科院報告認為，未來還有四類機會區域：一是人口集中流入的地區還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮；二是人口眾多、經濟發達的二線城市及周邊區域城市；三是人口眾多、經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；四是擁有獨特的環境、文化、旅遊、休閒與養老資源的城市。