外僱退場+賭業急挫

中高端住宅租金跌近三成

【本報消息】疫情衝擊經濟，人資市場需求放緩，外僱數量有所縮減。有地產業者表示，住宅“空置率”增加，租金有調整，中高端住宅租務市場影響明顯，租金跌近三成。

勞工事務局數據顯示，截至今年十月底外僱數量為18.1萬人，較去年同月的19.5萬人減少1.3萬人。

業主企硬空置增

對今年住宅租務市場變化，有地產業者表示，首季租務市場尚算平穩，但自農曆新年後租務市場有不同變化，內地、東南亞外僱穩定，兩者不太影響大眾租務市場。租金有一般性調整，如有租客因被放半薪、無薪假，業主或斟量減一個月或部分租金，但第三季基本回復正常，純粹是短暫過渡階段。

中高端市場方面，藍領、白領未見有明確影響，影響最大是沓碼等人士，其租住中高端單位，租金介乎1.5-3萬元。這部分有的因博彩業急挫，貴賓廳、中場生意受連牽，第二三季尾陸續出現“退租潮”，情況持續。中高端住宅市場業主心理素質較高，不願意大幅減租，故出現“空置”。但也有部分因業主放租盤多，因要負擔管理費等開支，加上有可能要付房貸，出租壓力大。從收集到的數據和市場上反饋，中高端住宅租金減幅近3成。

中高端租賃受壓

觀望明年，民生區唐樓、面積細的單位，大眾租務市場繼續保持平穩；中高端方面，上半年未必太理想，首先人資市場需求未有好轉，部分藍領、白領被提前解約或不予續期，未能把握確切數據，但估計至少會較以往多；還有部分活躍在賭場人士就業前景未明，這將進一步影響中高端住宅市場。

另一方面，現有三四星酒店優惠放租，間接對這類市場造成影響，但衝擊不會太大，屬於過渡期。若退租、減租潮持續，中高端住宅市場租金會否再下調？業者認為本澳業主持貨力、抗壓力高，劈半租金割喉式的減租只是個別情況，多數業主仍傾向選擇“空置”。不過，市場寄望明年下半年疫苖、通關政策有突破性進展，相信租務市場將好轉。

租金下調約一成

另有地產業者指出，博企、餐飲業等大型機構紛紛減少外僱，令外僱“退租”情況增加，另一方面，青年首置“上車”保持穩定，由租屋轉為買房，出租住宅供應增加，“空置率”有所提升。租金跟隨市場下調，約5-10%。

展望明年，要觀望聖誕、農曆新年後各行各業復甦情況。租務市場與經濟關聯性大，若明年空置商舖餐廳可重開，加上新項目有望落成帶動人資市場，將有助刺激租務市場。當前租金已調整至合理水平，未來再探底可能性不高，未來一段時間處平穩階段。