七成受訪者：北區樓宇有問題

維修最大困難獲全體業主同意

【本報消息】街總公佈一項關於北區樓宇現況的調查結果顯示，逾七成二北區受訪居民表示現時居住的大廈分別出現滲漏水、石屎剝落等問題。但逾半數人居住的大廈有成立業主會並都無出席過大會，在維修問題上認為最大困難是難以獲全體業主同意，其次才是維修費用過高。調查團隊建議政府應加強宣法普法工作，提升小業主共同做好大廈管理的意識。

昨日下午三時，街總北區辦在會址舉行調查發佈會，群力智庫副理事長梁鴻細，街總社會事務委員會副主任鄭綺霞、北區辦事處社工黎麗珠介紹內容。

滲漏水石屎剝落多

他們表示，是次調查在八月下旬以問卷調查方式，收回八百○九份有效問卷，受訪者主要集中在馬黑祐區、青洲和黑沙環等。結果顯示， 逾五成六受訪者居住在私樓，約三成一為經濟房屋，其餘則為社屋；三成六人居住的大廈樓齡為廿一至三十年，一成九人為十一至二十年；逾七成人指居住的大廈分別出現滲漏水、石屎剝落、電線及消防設備老化、渠道淤塞、天台僭建等問題。

有業主會無出席過

至於大廈業主會方面，逾五成四受訪居民表示有成立業主會，但六成六人無出席過業主大會。在維修問題上認為最大困難是難以獲得全體業主同意，其次才為維修費用過高、政府資助不足等因素。另外，約六成受訪者認為推行都市更新有助改善舊區環境。

調查團隊表示，結果反映北區樓宇正逐步老化但居民對大廈管理的參與程度不高，建議政府應在《分層建築物共同部分的管理法律制度》上，適當引入誘因及處罰機制，以增加業主維護大廈公共安全的意識。加大資源投放為有意成立管理機關的大廈作程序講解，特別是無物管公司的“三無大廈”，更應積極為小業主提供技術輔助，盡快成立管理機關以申請各項維修資助。同時，落實都市更新，下調重建業權比例，改善居民生活環境。