“畫餅充飢”不如放寬嚴苛限制

傳新：增供經屋解置業難

【本報消息】傳新澳門協會早前向特區政府遞交《夾心階層住房方案》公開諮詢意見書，主張政府推行“夾屋”政策，必須清晰交代未來“夾屋”單位供應量及時間表。又認為今次“夾屋”諮詢提出所有建議，只要放寬目前嚴苛的經屋限制就可達成，故“夾屋”僅屬經屋供應充足前提下的新選項，而非在經屋供應嚴重不足下，再僭建夾屋制度來“畫餅充飢”。

問題根源經屋不足

行政長官賀一誠在競選期間提出本澳房屋“五階梯”概念，包括社屋、經屋、夾屋、長者公寓及私樓。傳新認為，房屋“五階梯”之間並不存在任何銜接措施，加上近年特區政府為社屋及經屋設下重重限制，變相窒礙社屋及經屋住戶向上流動，令社會階層固化。建議政府訂定房屋“五階梯”時，須為各個階梯向上流動制定合適機制，以助不同階梯居民向上流動至經屋、夾屋及私樓。

“夾屋”諮詢文本建議，夾屋申請人收入上限較經屋高一至兩成。傳新引述政府曾指，經屋收入上限覆蓋本澳八成家庭收入，意即只要經屋供應充足，就可透過經屋來解決本澳八成家庭居住問題。又以新加坡有八成半家庭居於社屋為例，反映出本澳經屋問題並非收入上限不夠高，而是供應嚴重不足，申請經屋無望、私人樓價高不可攀才是民怨根源。直言夾屋收入上限較經屋高多少只是“偽命題”，若政府不承諾夾屋供應量，亦只會令夾屋與經屋一樣“畫餅充飢”。

須制訂公私樓規劃

對於夾屋階層定義，傳新認為只要微調現有經屋收入、資產及計劃制度便可以解決，根本毋須再僭建夾屋制度。再者，諮詢文本中有關禁售期及轉售等建議，正正就是照搬原有“經屋法”相關條文。政府並未交代任何夾屋的可能土地規劃，擔憂夾屋諮詢完再立法，再到建屋，收樓已非今屆政府任內之事。傳新認為，只要經屋供應充足，恐慌性置業需求自會下降，私人樓市也會更合理，澳人置業難問題自然迎刃而解。

傳新主張，政府要緩解本澳房屋問題，關鍵是盡快制訂好包含公私樓的整體房屋規劃及土地儲備配套，增加經屋供應，同時確保私樓供應不會出現斷層。