年末全國樓市好轉 土地流拍加劇

【本報記者廣州電】克而瑞廣佛區域日前發佈全國樓市研究顯示，臨近年末，樓市、地市均有好轉跡象，房企加大供貨力度環比增28%，29個重點城市累計成交小幅回升，西安、合肥等成交放量，火爆“打新”潮湧，深圳成交創新高。土地成交縮量但地價結構性上漲，在優質地塊集中出讓的帶動下，溢價率企穩回升，但土地流拍現象加劇，重點城市流拍率持續提升。

十一月一線城市新增供應面積360萬平方米，環比保持增勢，貨量相對充足。其中，上海迎來階段性回調，供應面積跌至36萬平方米，同環比分別跌25%和54%，房企推盤節奏明顯放緩；與之形成鮮明對比的是廣州、深圳，供應大幅放量，環比漲幅均逾80%。

穗樓成交續高位運行

二三線城市新增供應面積2,543萬平方米，環比升24%，同比降23%。從絕對量層面，武漢供應突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之，供應也在150萬平方米以上。

十一月房地產市場似有好轉跡象，成交小幅回升，29個重點城市合計成交2,801萬平方米，環比升4%，同比增16%。一線城市成交343萬平方米，環比微降1%，同比增35%。其中，北京、上海成交環比齊降，同比漲幅收窄，主要還是受較低供應量影響，市場需求依舊堅挺。廣州市場持續火熱，成交持續高位運行，南沙、增城兩區市場異常火爆，合計成交佔近半。在供應接連放量下，深圳成交顯著放量，並創近年單月新高。

二三線城市成交2,457萬平方米，環比分別增14%和4%。其中，6成二三線城市成交環比齊升，近7成二三線城市成交同比均增。

一線城成交建面創新高

土地市場方面，一線城市成交建面582萬平方米，創年內新高；成交金額增至824億元，創近半年新高；平均樓板價在深圳、廣州多宗高價地出讓的帶動下，仍保持每平方米14,163元的高位，環比微漲1%。

二線城市成交建面3,314萬平方米，環比減35%，成交金額環比少近4成，僅1,201億元。三四線城市成交建面13,880萬平方米，環比降2成，同比降26%；樓板價增至每平方米1,960元，環比漲9%。

土地流拍仍加劇，十一月份流拍率環比十月大幅升至13.3%。考慮到年末是各城市推地傳統高峰期，但當前資金環境仍偏緊，大部分房企拿地會更謹慎，影響拍地積極性，預計接下來高流拍現象或將延續。