制訂公私營房策圓上車夢

新一屆特區政府領導班子上任將近一年，疫情衝擊，為施政團隊帶來重大考驗。但全澳上下一心共同抗疫，順利度過疫情高峰期，期間民生福利、基礎設施、房屋政策沒有因疫情出現而荒廢，繼續按既定方向推進。

房屋政策方面，除修訂《經屋法》，緊接推出《夾心階層住屋方案》公開諮詢，構建房屋政策的五個階梯。《夾屋》方案今日諮詢期滿，期間社會各界積極建言，正反意見都有理據支持，期望政府吸納社會聲音，從而制訂更完善的房屋政策，回應困擾多時的住屋難問題。

過去一年，特區政府在房屋政策上，繼續圍繞公屋領域着墨，不難看出政府希望透過公共資源解決住屋問題的決心。不過，公共行政效率緩慢問題，同樣反映公共房屋問題上。由政府招標、評標、判給、興建、驗收、入伙，到最後分配予受惠家團，往往動輒四、五年。經屋至今未能建設恆常接受申請的制度，對於有逼切住屋需求的家庭而言，既要講運氣，又要漫長等待，難免對政府施政感到氣餒，也令未有逼切需要的家團“不想執輸”而申請，攤分有逼切需要人士受惠機會，變相導致資源錯配。

現有房屋政策階梯未能回應複雜的社會訴求，完善房屋階梯有時代發展的必要性。然而，單靠經屋、夾屋等公共政策描繪的長遠住屋藍圖，遠水難救近火。對於眼前的住屋難問題，等到“夾屋”立法再落成，現有的“無殼蝸牛”要不繼續等待，要不頂硬上買私樓，“夾屋”或許成了逼切需要家團眼中的雞肋。

公屋政策是社會資源再分配的機制，集中精力做好公屋政策有助理順房屋問題。但私人市場與公屋政策既已分道揚鑣，政府做好公屋政策，同樣要重視私人市場。建立兼顧公屋與私樓的房屋政策，互補不足，讓家團及年輕人看見房屋供應藍圖，因應自身情況及未來發展需要選擇公屋或私樓，再制訂合理的置業計劃，達成上車夢。

春 耕