民眾建澳倡延建築保固期

【本報消息】行政會日前完成討論《都市建築法律制度》法律草案。民眾建澳聯盟理事長李良汪表示，建築安全與廣大居民的生命財產息息相關，現行《都市建築總章程》生效至今已三十多年，已無法滿足社會發展及實際情況，有需要盡快完善。

期內解決維修問題

法案建議建築商對地基及結構的保證期為十年。李良汪表示，不少居民置業均須用盡積蓄並貸款，且樓宇安全與否除關係到業主極大權益，亦對社會及公眾安全構成影響，故該會過去已多次提出延長保固期的建議。法案建議其餘施工部分及設施保證期五年，他以石排灣業興大廈為例，落成後先後有樓層走廊出現甩磚情況，“年年都甩，年年都黐；甩完又黐，黐完又甩。”日前又再出現甩磚情況，保固期亦已過，住戶表示非常無奈及擔憂出入安全。雖然上述個案在保固期過後亦獲承建商維修，但問題從未正式解決過，而有關責任亦不涉及人為或自然損耗。倘日後承建商不願主動承擔責任，小業主便要“硬食”或承受出入安全的風險，故建議有關五年的保固期規範，亦應以相關維修問題在期內已有效解決作為前提，否則應繼續承擔責任，以更好地保障小業主的合理權益。

提升驗樓責任意識

就法案沒有加入強制驗樓的規範。李良汪表示，社會對此曾有不同聲音，而過去政府亦未有就有關工作進行意向調查。對未有成立管理機關的樓宇，在執行上更可能存在一定困難。要推行有關工作，應先建立及完善樓宇檢驗的相關制度，並推動更多大廈成立管理機關等系列配套工作。但無論如何，確保樓宇安全是毋庸置疑的，他建議現階段應加大力度提升居民及業主的責任意識，並擴大樓宇維修基金的資助範圍，以鼓勵業主履行自身義務，推動驗樓工作。

李良汪補充，法案規範業權人須自樓宇入伙十年後及往後每五年維修保養樓宇，若當局發現樓宇缺乏保養，業權人不執行當局通知將被罰款。他強調，雖然這是小業主自身應承擔的責任，但現實情況是社會整體的相關意識仍有待提升。這方面政府亦責無旁貸，建議政府在初期應加大措施的幫扶力度，尤其進一步加強對樓宇及大廈事務的支援工作，以提升社會對大廈管理的責任意識，同時減少問題出現後所衍生的安全風險及社會成本。