合理規劃商舖功能助多元

隨着內地重開赴澳自由行簽註申請，入境旅客正緩慢復甦。最新公佈的十月入境旅客及第三季零售業銷售額均出現環比回升、同比跌幅收窄，經濟復元帶出積極訊息。

數據有所改善，如零售業銷售額已回到去年的一半水平，但按原有的市場規模，杯水車薪。部分板塊如民生區商戶，生意可維持，博企亦透露高端奢侈品已回到疫前，但更多的企業依舊面臨困難，尤其是旅遊景區的商戶有的選擇暫時停業，有的選擇直接結業離場，旅遊區商戶出現部分吉舖，原本居高不下的租金、天價的舖位，迎來調整的時刻。

無可否認，今次疫情對於商用物業的業主帶來巨大壓力，疫情突襲無人能料，卻突顯投資涉及風險，不會只有穩賺不賠，享受升值帶來的財富增值，也要面對下跌的風險可能。

過去十年博彩旅遊業大旺，環球熱錢充斥市場，配合長期的低利率政策，不僅樓價飆升，商用物業同處升浪，特別是旅遊區一帶的店舖價格升至天價，依然有價有市，品牌店租戶絡繹進駐；民生區舖位雖針對內需市場，市場承受水平受限制，但舖租及價格長年節節攀升，對中小企經營帶來沉重壓力。有意創業的青年面對高昂的租金，為了降低入門風險，寧願選擇保守創業，往往從市場成功的例子照辦煮碗，降低了探尋創新發展的機會，結果容易造成行業一窩蜂，最終導致行業、產業越趨單一。

新冠病毒衝擊全球旅遊業，疫下澳門旅遊業緩慢復元，直接令本澳持續高燒的商業物業市場迎來調息的機會，對中小企持續經營、鼓勵青創，以至本澳經濟適度多元化未嘗不是好事。最近有青年把握商舖平租嘗試創業，展現青年該有的進取和魄力，也有中小企疫市擴充，正展現市場調整所帶來的新變化。

政府應合理規劃經、社屋的商舖功能，借市場價格調整，面對文創、青創、特色企業招租引資，把握市場調整及公共資源，推動商業多元發展。

春 耕