施政報告鮮提私樓

成交減人員流失 地產公司縮規模

【本報消息】最新施政報告出爐，樓市方面主要圍繞公屋、夾屋、長者公寓及都市更新等範疇，私人樓市着墨不多。有地產業者表示，近年施政報告對私人市場提及不多，失望多年，唯有繼續寄望明年施政報告。受各種政策限制影響，樓市成交大減，前線從業員流失，地產公司縮減規模，期望可捱過難關。

有地產中介公司負責人表示，過去幾年政府接連推出樓市調控政策，加上經濟前景不樂觀，今年樓市成交大減，原期望政府可因應形勢稍為放寬調控措施，但最終也是失望。由於樓市成交減少，已流失部分地產前線從業員。考慮到前景不明朗，已無主動招聘彌補前線員工，甚至縮減模規。過去樓市高峰時期的地產連鎖公司，現在均縮減規模，或主力開發大灣區樓市業務，想盡方法開源節流，捱過低迷期。

逾八成經紀無單開

持牌地產從業員逾五千人，每月成交不足六百宗，逾八成地產經紀無單開，生計受一定影響。隨着政府支援措施結束，從業員生活更顯捉襟見肘，相信流失會持續一段時間。期望明年經濟好轉，支撐樓市向好。

另有地產業者表示，過往施政報告對私人市場着墨幅度不多，已失望多年。根據政府對明年賭收及經濟的預測，明年樓市未敢樂觀。特別在疫情下，未必是拍賣土地的理想時機。即使疫後，拍賣土地也不會便宜。一方面是澳門土地資源有限，拍賣土地肯定是高價，正如十多年前的土地拍賣，也是當時的高位。另一方面，現時中資已具有規模優勢，又有成熟的開發團隊，一旦加入澳門投地，出價必然進取，本地發展商未必可參與。

未來暫無大盤供應

由於政府十多年沒有拍賣土地，也沒有土地拍賣時間表，故可以預期未來幾年也沒有大型新盤供應。現有的樓花項目繼續排隊銷售，成交難有上升空間，業界前景繼續“無運行”。

至於“夾屋”政策，肯定對私人樓市有潛在影響。雖然政府未定價格，但按“市價”打折出售，當中的“市價”如何釐訂，存在爭議。如按統計局或財政局公佈的“市價”打八折，呎價與樓齡五年左右的二手樓無異，市場仍有選擇，未必需要買“夾屋”，但會產生潛在影響。