樓高三十七層 三層地庫車場

長者公寓年內動工造價廿一億

【本報消息】特區政府計劃於黑沙環東北大馬路（原海一居P地段）興建長者公寓，有關設計連建造工程已判給中建澳門，造價二十點九八億元。長者公寓年內動工，初步計劃提供約一千八百個開放式單位(T0)及多個社服設施，爭取三年內完工。

建設發展辦公室表示，為落實本年度施政報告提出的長者公寓興建計劃，建設辦及社工局共同推建相關項目的籌備工作，項目位於鄰近黑沙環東北大馬路一幅佔地面積為六千八百二十八平方米的土地上，有關規劃已於今年五月二十日獲城規會通過，及於五月二十八日由工務局發出相關的規劃條件圖，包括建造長者公寓、公共停車場及高壓變電站。

施工期八百六天

東北大馬路長者公寓設計連建造工程位於黑沙環新填海區P地段內，座地面積六千八百二十八平方米，樓高三十七層及三層地庫停車場，總建築面積約十二萬五千平方米。

工程總設計連施工期為八百六十個工作天，按工程節點要求，完成地面層結構施工期為五百一十個工作天；完成天面結構封頂施工期為七百三十個工作天。

裝配式環保施工

建設辦指出，建設長者公寓將為政府首個全新概念的新型房屋項目，為落實三年內建成的目標，整個興建計劃將與過往公共房屋的程序和建造方式有所不同，包括以裝配式預製件的環保施工方式施工，減少現場作業，加快施工進度，亦透過減少現場施工建築耗材，紓緩建築廢料堆填區的負荷。

項目採用BIM（建築信息模型）的竣工圖交付模式，以配合將來採用智能裝置營運及管理；借鑒鄰近地區如香港及內地的實踐經驗，直接邀請具備設計、裝配式施工等豐富經驗及能力的團隊，以設計連建造方式(Design & Build)進行，設計與施工互動進行，縮短建造周期。

全過程成本監控

以同類型工程施工經驗及設計連建造經驗、人力、設備以及資源等各方面都具備足夠條件的建築公司直接磋商。在施工成本控制方面會透過聘請工料測量顧問公司，對項目進行全過程的成本監控及合同條款管理，確保項目在預算金額範圍內完成。

目前，項目已開始相關前期工作，經初步現場勘查存有大量舊樁，現時正緊密研究舊樁可使用或廢除的數量，以期盡快確定地基方案，為年內項目動工創造條件。

此外，項目同時是首個以裝配式進行的公共工程，具有示範性及體現實務操作的作用，將為日後在新城區推廣採用裝配式預製件的環保施工方式提供學習及培訓基礎，建設辦將適時發放信息，為相關工程業界就裝配式的建造模式做好準備。