地產業：美利率影響澳樓市 最憂賭牌變動

【本報消息】美國總統選情激烈，至截稿時間仍未知道鹿死誰手。有地產業者表示，中美競爭格局不會因誰上台而改變，澳門樓市走勢關鍵看美國利率政策及能否順應走出疫情、不致經濟深陷衰退。最憂慮是在澳美資賭場因政治問題影響賭牌，屆時打工仔必受影響，衝擊澳門樓市信心。

有連鎖地產中介公司負責人表示，回顧過去四年美國對華政策、中美關係波動，對澳門經濟、樓市的直接影響不多。幾乎全球所有分析都預計，無論最終誰人入主白宮，中美競爭格局短期內都不會改變，相信國家也做好應對各種潛在可能的出現。

觀望金融政策走向

現時美國較為影響澳門樓市表現因素，主現在利率政策及美元霸權能否延續，因澳門元間接與美元掛鉤，一旦美元霸權出現動搖，信心難免受影響；今年美國利率因疫情而調至低位，但澳門銀行業未能完全反映，疫情後的利率會否加快上調，足以影響買家及投資者的入市心態。更為重要的是，美國能夠順利控制疫情，疫情一日未受控、一日沒有有效疫苗，依然會限制消費信心、拖累企業投資信心，最終影響經濟及樓市表現。

國泰裁員港樓減價

中美和平共處、世界和平對各方都有利，然而中美競爭格局短期難改變。過去四年經驗看，雖然中美關係風雨飄搖，但澳門仍算“頂得住”，祇要中美競爭停留於“口水戰”，沒有出現戰爭等不可控風險，相信澳門樓市可保持平穩。

不過，澳門仍有一個憂慮。澳門經濟命脈的博彩業當中，有三家博企有美資背景，而二二年澳門賭牌面臨重新競投，美資博企會否因中美政治問題影響而導致賭牌競投失利，已是市場其中一大疑問。每家美資博企都聘用成千上萬名澳門居民，一旦其中一家失去賭牌，牽動大批家庭的生計，必然衝擊樓市信心。

最近香港國泰航空決定裁員數千人，對鄰近香港國際機場的東涌樓市已有即時反映，從事航空業的業主減價求售、租客提前退租等，這些都是某一行業的大企業出問題所導致的情況。