台樓市量增價揚民叫苦

【本報綜合報道】據中央社一日消息：海外資金回流台灣、資金寬鬆與低利環境三大條件彙聚，促使台灣房市急速升溫，賣方眼見市場趨熱，開價跟着轉硬，議價空間變小，整體房市呈現“量增價揚”格局，今年買賣移轉件數，可望創下近六年高點。

豪客出手基層驚嘆

一名海外投資的台商，近期回台躲避疫情，短短幾個月在新北一口氣砸重金買了三棟房，闊綽出手讓尋尋覓覓、殺價比價買房的上班族驚嘆。

觀察房市重要的交易量指標，今年前八月累計建物買賣移轉件數已達二十萬棟，九月六大都市買賣移轉棟數再衝高至二點四萬棟，單月交易量創下五十七個月新高；若與去年同期相比，年增率高達三成六，相當驚人。

樓市交易六年最佳

房仲業者更預期，房貸利率維持歷史低位，且市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，全年移轉棟數有望衝過二○一九年的三十萬棟，並挑戰二○一四年的三十二萬棟的高位；換句話說，今年房市交易熱度，將是近六年最佳表現。

至於北台灣新建案市況，住展統計，今年前三季累計新屋銷售已達新台幣九千四百多億元（新台幣，下同），比去年同期增加約六百億元，年增百分之六點八；住展雜誌研發長何世昌表示，由於房市買氣穩定，全年預估新屋銷售可望調升至一點二四萬億至一點二七萬億元，將創下史上第二大推案量。

老百姓望樓價興嘆

房地產業欣欣向榮，但對小老百姓而言，買房動輒數百萬元，若區域鎖定北台灣，千萬元更是跑不掉，想要圓買房夢，隨之而來的是沉重的貸款負擔。新婚的楊小姐感嘆，本來就有買房計劃，最近也持續看房子，但不只價格高得驚人，成交速度也都很快，心情確實會比較着急，“真的會有再等就買不起的感覺”。

儘管建造業可以撐起民間投資，且具有帶動其他產業的效果，但學者專家並不樂見建商瘋狂推售新屋、房市過熱的情況。關鍵在於價格上漲過快對於廠商、民眾而言都不是好事，從總體經濟發展角度來看，也不算健康。

樓價高漲增剝奪感

一旦房地產被過度炒作而迅速上漲，“中經院”副院長王健全指出，會有三大不利因素。一是民眾所得沒有同步提升之下，若咬牙買房，就得背負沉重的貸款，將排擠其他消費，而民間消費受到制約，不利於總體經濟。其次，房價愈漲愈高，年輕人買不起房，會有相對剝奪感，造成世代對立；第三，台商回台浪潮延續，若能將高附加價值產能帶回台灣，有助於強化台灣經濟體質，但工業區土地價格一直漲，也會阻礙台商回流的腳步。