群力論壇探討夾屋助安居

【本報消息】群力智庫中心昨舉辦論壇，探討“夾心住房現眉目，置業階梯助安居？”主題。論壇昨日上午十一時假澳門網絡媒體舉行，由群力智庫中心常務理事徐承康主持，群力智庫中心副理事長梁鴻細、張淑玲，政策研究部副部長梁彥邦主講。

梁鴻細受訪稱，本澳私人樓宇價格高企，公屋成為居民達成住屋需求的目標，每次經屋申請都超額高倍數申請；為更合理構建置業階梯，政府推出“夾屋”並正諮詢，認為這是關係民生福祉的社會核心問題，故期望藉着是次論壇與居民共同探討“夾屋”問題。

他相信，“夾屋”未來應由政府監督私人承建商承建，才可提高興建成效及有效控制成本，保證供應量，更能符合居民置業期望。至於售價方面，若以私人土地興建，土地成本或非常高昂，承建商未必願意投放資源興建。

惟若以政府批給土地方法，可適當調整溢價金，加上由私人承建商興建或可因而降低行政成本；即使計算建造成本在內，相信都可盡量降低售價，以更貼近“夾屋”受惠群眾可承擔的經濟資本。

轉售須補差價

不過，他亦因此認為屆時居民若要轉售樓宇時，應補回相關差價，否則變相利用了公共土地資源起樓後，流通於私人市場，成為炒賣工具不是好事。

梁彥邦補充稱，因應新“經屋法”，未來再申請到的經屋都不會流入私人市場，加上不滿足居住天數需罰款等；相信增加這些限制都能把經屋去投資化，故未來“夾屋”推出的限制相對較少，居民則把選擇轉移至“夾屋”身上。

但梁彥邦認為，“夾屋”興建的數量必定比經屋少，因為“夾屋”屬補充性質，居民在選擇時應思考會否增加了輪候時間，適當選擇合適自己的住屋類型，政府也應定期公佈未來將有多少房屋數量供應和輪候時間等，助居民更好籌劃。