業主遇租霸 依法勿“私了”

很多澳門人都會投資物業，認為是財富增值的其中一個好辦法，除了有機會享受樓價升幅，還可以將物業出租，成為“包租公”或“包租婆”。但不時會有業主遇到“租霸”的問題，法律交流協進會副監事長、律師鄭德法指出，遇到“租霸”，業主可依法透過法院追討租客拖欠的租金及賠償，千萬不要私下處理，令自己無端觸犯法律。

法院追討收回物業

鄭德法表示，不時都會聽到有業主在出租物業後遇到“租霸”，即不按時交租、不聯繫業主，合約到期後不交還物業的租客。遇到“租霸”時，有業主會因為訴訟程序費時，短期未見成果就心急如焚，甚至聽信坊間錯誤訊息，而作出了可能違法的行為，令自己無端負上民事甚至刑事責任。

他指出，如果租客沒有依時交租，業主依法可透過法院追討租客拖欠的租金及賠償，並可以租客拖欠租金為理由向法院申請解除租賃合同。之後，如法院命令租客返還出租單位後，業主便可以在法院職員及警員陪同下，依照法定程序開鎖，收回物業。

入屋換鎖即墮法網

然而，倘若業主不採取以上法律途徑，誤以為業主就有權採取任何行動，包括破壞租客入住時自行更換的門鎖、未經租客同意擅自進入單位等，便有可能分別觸犯《刑法典》第二○六條規定的“毁損罪”及第一八四條規定的“侵犯住所罪”；假如取走租客的財物以抵償租金，業主還有可能觸犯“盜竊罪”。

鄭德法呼籲，倘業主不幸遇到“租霸”，千萬不要因為一時衝動就誤信坊間謠言，用上述方法私下處理“租霸”問題，否則誤墮法網，有理變無理。