地產商會訪法務局建言都更

【本報消息】澳門地產發展商會和世界不動產聯盟中國澳門分會主席、地產發展商會會長陸惠德率領下，日前到訪澳門政府法務局，受到法務局長劉德學、副局長梁葆瑩等熱情接待，雙方就目前正進行的澳門城市總體規劃草案諮詢文本和都市更新法律的從速制訂及房地產中介法的修訂進行了廣泛和細緻的討論交流。

更改用途善用工廈

陸惠德表示，二○四○年本澳人口將達八十萬，居住用地佔比應該適當增加，達到佔總體面積兩成半才能讓居民實際提升生活品質。而且政府在規劃中應大力促成把現有商業區與文化創意產業區有機結合一起發展，凸顯澳門本身具中西文化合璧的城市內涵在文化產業創新發展的肌理，以利於提升澳門城市品位和競爭力。此外，為提升住宅區的親水和綠化發展，筷子基附近的沿岸船艇修理工廠應盡快搬到路環，在原址創建一條環岸綠廊，從而逐步使澳門沿海岸住宅區均有綠廊相連，提升城市景觀的複合利用和彰顯綠色環保理念。

地產發展商會常務副會長劉海濱表示，澳門傳統工業式微，透過工廈用途更改，適當增加溢價金補繳方式，逐步更新為工貿大廈或直接拆除重建為商業大廈，以及政府透過都更公司主導，全力推動和促進都市更新腳踏實地走出第一步。透過廣泛宣傳，讓全民積極參與都更工作，並提議多學習鄰近地區如珠海和中山的做法。

落實都更稅務優惠

世界不動產聯盟中國澳門分會副主席姚明禮對都市更新政策中的稅務優惠提出業界在執行上的疑惑，希望政府在措施上多做宣傳，特別是對發展商如果真正目的是重建該住宅，應落實各種稅務優惠，減少發展商重建一幢大廈產生的沉重財務壓力。

劉德學總結時表示，法務局一直在參與起草都市更新法律，聆聽各方意見，希望以後出台的法律更貼近民意，更具操作性，更能使舊區居民實惠受益，更能配合澳門的總體城規和建設世界旅遊休閒中心的澳門城市定位。交流座談十分有益，該局從中了解到地產業界對城規和都更的真正想法，日後應加強交流，合力把澳門的法制工作做好，配合“一國兩制”的實踐和澳門城市的有序發展。

法務局法制研究和立法統籌廳長梁穎妍就商會提出的建議作了詳細的解釋和回應。雙方交流氣氛融洽友好。

法務局出席的還有法律草擬廳長馮炳傑，法規草擬一處處長馮銘恩，法律推廣及公共關係廳高級技術員戴冰，法規草擬二處高級技術員黃瑞韻。澳門地產發展商會出席的還有常務副會長謝鎮宇、張潮杰，副會長麥興業。世界不動產聯盟中國澳門分會出席的有第一副主席楊嘉偉，副主席丁國，理事長梁鋼。