樓價橫行

發展商加推優惠 新樓成交過百宗

【本報消息】今年“十 · 一”國慶假期與中秋假期重疊，加上周六、日，部分居民變相有四日假期，多個發展商把握連假檔期推出貨尾單位。有地產業者表示，臨近年尾，發展商要達到銷售額，紛紛加大不同的折扣優惠，加快資金回籠，吸引不少用家支持，各個新盤共賣出至少一百個單位，在目前大環境下銷情算不俗，樓價整體橫行，屬於健康水平。

氹仔區受追捧

中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆表示，中秋加國慶連假，疫情下居民減少外遊、多數留在澳門過節，發展商把握機會推盤。政府早前公佈的城市總體規劃草案，預見氹仔有較大的改變，既有公園等休閒設施，又有商業區配套，較受年輕人歡迎，故氹仔區新樓較受追捧，當中以星匯豪庭銷售最好，售出約六十個單位，其中三成為大單位；濠尚緊隨其後，賣出約四十個單位，一半是換樓客買大單位。過去所有新盤賣出的細單位佔九成，一成為大單位，今次情況有變，相信換樓客需求逐漸反映到市場。

臨近年尾，發展商推出貨尾單位套現屬正常，個別有較多折扣協助居民上車，對發展商、用家都有好處。今年新樓集中推出，一周時間內為市場貢獻一百宗成交，目前市況下銷情已算不俗。

大單位呎價跌

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，“十 · 一”連假，加上內地赴澳門自由行全面重開，成為發展商“兵家必爭”的檔期。不過，自由行客量少，賭收難有起色，用家置業較以往審慎，銷售與過去相比不算特別理想，成績不過不失。

展望年底前，儘管外圍不明朗因素越來越多，但在環球低利率及熱錢橫行的大勢下，樓價難大跌，但短期內潛在升勢也有限，發展商把握時間套現。近年市場購買力集中追捧八百萬以下的單位，支持樓價升勢；大單位因政策局限致市場需求不足，至今呎價已下調一成左右，但細單位成交多，令整體樓價仍然持平。倘明年外圍環境沒有改善，發展商有較大機會加大折扣優惠。

換樓客需求增

連鎖地產中介公司負責人表示，多個發展商為追趕全年的銷售目標，紛紛推出折扣優惠加快套現，強化資金流。貨尾單位銷情較發展商預期好，有發展商更加推電單車位，因定價不高，也吸引不少用家選擇。現時經濟環濟欠佳，樓價大升機會不高，賺錢較難，但也看不到業主減價求售，故暫時未見樓價下調，樓市處於平穩的健康狀態。

近年成交單位以開放式、一房的細單位為主，但長遠而言不適合家庭生活，最終會衍生換樓需求，日後將會逐漸出現換樓客，帶動八百萬以上的兩房、三房單位成交。