(新聞小語)通盤平衡發展公私房策

中國人最大的情結是甚麼？就是一間屋。為確保每個居民享有平等的居住權，在澳門，推行“社屋為主，經屋為輔”的房屋政策。

特區政府公報繼早前公佈“社屋法”後，昨再刊登《社會房屋法律制度施行細則》及四個特首批示，包括申請表及附同文件、每月總收入及總資產淨值、家團維持生計的開支、租賃合同式樣及得分表。最大亮點是將首次推行社屋“恆常申請、計分排序”。同時，為配合電子政府，下月居民足不出戶，就可以完成社屋申請手續。但必須加強宣教，令普羅大眾可以清晰如何網上申請社屋，令措施真正便民。

“社屋為主，經屋為輔”一直是特區政府堅持的公屋政策。無可否認，本澳私樓價格一直高企，公屋政策為保障居住的最基本需要，隨着經屋、社屋兩個新法生效，將公、私兩個市場完全分隔，的確有效保證最基本的居住需求。

但本澳土地空間有限，隨着人口不斷增長，居住空間只會越趨狹窄。近年來，政府只強調將土地留給公屋發展，但私樓土地未見有政策提供保障。要知道，公私樓是維持平衡的槓桿，不能顧此失彼，導致私樓市場價格一直持續高企。

房屋政策是一盤棋，一個平衡、合理的房策發展，必須要公、私兩個方向同步健康發展，一方面公屋保證最基本的居住需求，另一方面私樓市場健康發展，確保居民有向上流動的空間。當然，青年社屋、長者公寓無疑是一個好方向，但最重要是建構一個合理的私樓市場空間。

令本澳私樓市場失衡的其中一個主要因素是，本地外僱佔一定的租務空間，租金有力承托，間接令本澳私樓價格居高不下。彈丸之地，應否考慮如何平衡居民與外僱的居住需要？

目前，珠澳兩地都表示要合力深度開發橫琴，作為澳門可持續發展的空間，未來應否進一步便利兩地交通？隨着橫琴澳門新街坊進入施工階段，兩地目前僅以一條蓮花大橋作為連接的最近通道。澳琴兩地是否應以加快兩地基建為核心，令兩地有便捷通道，方能解決澳人逼切需要的生活空間問題。

夏耘